喜報！唐山中院1篇案例入選河北法院規范涉企執法司法專項行動典型案例

按：法治是最好的營商環境。5月份以來，按照最高人民法院的統一部署，河北法院堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，認真開展規范涉企執法司法專項行動，依法平等保護各類經營主體合法權益，堅決糾治涉企審判執行工作中的突出問題，并發布了《河北法院發布規范涉企執法司法專項行動典型案例》，其中收錄了8件典型案例。由唐山中院報送，唐山中院民三庭辦理并撰寫的《某房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案——“保全活封”，保障房企開發房屋的正常銷售》一案成功入選。

某房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案——“保全活封”，

保障房企開發房屋的正常銷售

【基本案情】

樂亭某房地產開發有限公司是河北省樂亭縣當地一家民營房地產開發企業，因其開發房產涉及工程款支付糾紛，施工單位某建筑一局（集團）有限公司將樂亭某房地產開發有限公司訴至唐山市中級人民法院。案件審理過程中，原告某建筑一局（集團）有限公司向法院申請對被告樂亭某房地產開發有限公司價值121385862元財產進行查封（或扣押、凍結），并提供了保全財產信息清單。

【處理結果】

唐山市中級人民法院最初根據某建筑一局（集團）有限公司的申請，依法裁定保全了樂亭某房地產開發有限公司名下價值121385862元的銀行存款或其他等額財產，保全執行過程中查封了樂亭某房地產開發有限公司名下145套房產。之后樂亭某房地產開發有限公司向唐山市中級人民法院表達企業經營存在困難，稱查封其名下房產導致相關房產無法出售影響公司回款，進而會導致公司資金鏈斷裂無法償還銀行貸款及其他融資款項。唐山市中級人民法院經調查了解，查封樂亭某房地產開發有限公司名下多套房產確實將會對企業的房屋銷售以及運營資金造成較大影響。

為不影響企業的正常經營，唐山市中級人民法院積極聯系原被告雙方當事人進行協商，最終確定優化保全方案，準許樂亭某房地產開發有限公司銷售被查封房產，同時裁定凍結樂亭某房地產開發有限公司名下尾號7209的銀行賬戶，明確銷售被查封房產所得款項匯入上述尾號7209的專屬銀行賬戶。若購房者采取全款方式購房，則待購房者將購房款項匯入尾號7209的專屬銀行賬戶后，由法院將相關房產予以解封。若購房者采取銀行按揭貸款方式購房，則在購房者將首付款支付至尾號7209的專屬銀行賬戶后，由法院將相關房產予以解封，待購房者辦理貸款手續完畢后，剩余購房款由貸款銀行直接匯入尾號7209的專屬銀行賬戶中。目前，樂亭某房地產開發有限公司名下被查封的房屋已正常出售多套，出售房屋的房款均在法院的監督下匯入法院凍結的尾號7209的銀行賬戶，既保障了保全申請人的合法訴求，同時也最大限度地保障了被保全企業的正常經營。

【典型意義】

在涉房地產開發企業糾紛中，對房地產企業的財產查封要“活封活扣”，對于能“活封”的財產，盡量不進行“死封”。為保障房地產企業開發房屋的正常銷售及企業的正常經營，可以在法院的監督下，由房地產企業將銷售房屋所得款項匯入法院凍結的專屬賬戶，如此在保障房地產企業正常經營的前提下也能實現保全申請人申請財產保全的目的。

供稿：民三庭