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文章來源:大貓財(cái)經(jīng)Pro (ID:caimao_shuangquan)
作者:史大郎&貓哥 已獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)
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這兩天都在傳王健林被限制高消費(fèi)這事兒。
然而僅僅不到兩天,王健林“限高”措施已經(jīng)被取消了。
看來,老王還是有點(diǎn)實(shí)力的。
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之前為啥被限高?據(jù)說這個(gè)案子的金額是多少呢?1.86億。
被追債的,除了王健林,還有萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)、武漢萬達(dá)文旅、武漢楚河漢街文旅,還是萬達(dá)的文旅項(xiàng)目惹的禍。
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2017年,那場(chǎng)“世紀(jì)交易”,王健林把萬達(dá)的13個(gè)文旅項(xiàng)目和76個(gè)酒店打包賣了。
當(dāng)年的那場(chǎng)交易,王健林缺錢,對(duì)方也趁勢(shì)壓價(jià),交易一波三折,王健林一腦門子的汗,中間一度摔杯,但是最終還是賣了600多個(gè)億,王老板還博了“有先見之明”的名兒。
但是,王老板可沒放棄文旅。
2021年,萬達(dá)拿到了武漢萬達(dá)文旅項(xiàng)目,走的還是以前萬達(dá)城的路子,號(hào)稱“世界級(jí)滑雪樂園、水樂園、奢侈品小鎮(zhèn)、星級(jí)度假酒店群、旗艦萬達(dá)廣場(chǎng)、生態(tài)體育運(yùn)動(dòng)中心等業(yè)態(tài)于一身”。
野心確實(shí)不小,在武漢再造一個(gè)文旅綜合體,那得花多少錢呢?
計(jì)劃投資500億。
一面賣資產(chǎn),一面建新項(xiàng)目,不過地產(chǎn)嘛,錢肯定不是全自己掏,還是得從金融機(jī)構(gòu)拿錢最快,而武漢項(xiàng)目,王老板就找到了光大興隴信托。
光大信托背后是央企光大集團(tuán)、甘肅國(guó)資委、甘肅財(cái)政廳以及天水市。
可以說,跟萬達(dá)關(guān)系不錯(cuò),畢竟萬達(dá)在甘肅以及蘭州,也投資了不少萬達(dá)廣場(chǎng)以及萬達(dá)城項(xiàng)目。
信托爽快地掏了錢,萬達(dá)也抵押了武漢萬達(dá)文旅的股份,走的是明股實(shí)債的路子,剩下的還做了股權(quán)質(zhì)押,拿了不少錢來做建設(shè)。
但是,隨著萬達(dá)陷入困境,國(guó)資自然也不想虧錢,于是開始打官司。
相關(guān)的官司肯定不止1.86億,光大信托開始執(zhí)行,蘭州中院拍賣武漢萬達(dá)的辦公樓了,但是,12套房打八折,也沒成交。
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王健林的文旅夢(mèng),是生生不息。
2016年5月份,他放了一個(gè)豪言,“要讓迪士尼中國(guó)的這一塊財(cái)務(wù)十年到二十年之內(nèi)盈不了利”。
王健林的底氣,就是他的“造城”運(yùn)動(dòng),萬達(dá)城項(xiàng)目迅速鋪開,據(jù)統(tǒng)計(jì),到2016年,萬達(dá)城的意向投資接近5000億。
當(dāng)然了,結(jié)果我們也看到了。
2017年的世紀(jì)交易,算是他的打臉時(shí)刻。
賣了13個(gè)項(xiàng)目,但是他手里依然攥著不少心頭肉,比如長(zhǎng)白山度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)。
然后呢?王老板依然在全國(guó)跑,繼續(xù)“造城”。
2018年,就簽了蘭州和延安的萬達(dá)城,分別要投資300億和120億。
然后,各種大項(xiàng)目,又開始遍地開花了。
內(nèi)江萬達(dá)文旅城,計(jì)劃100億;濟(jì)南萬達(dá)文體旅游城,計(jì)劃總投資630億;武漢萬達(dá)文旅,計(jì)劃500億;肇慶萬達(dá)文旅城,計(jì)劃500億。
又是上千億的大手筆。
宿遷、洛陽、德陽、張家界、大同,萬達(dá)越來越下沉,地方上肯定是很開心的,畢竟新項(xiàng)目能拉動(dòng)不少建設(shè)和就業(yè)。
但是,有沒有錢就不好說了。
今年,萬達(dá)文化集團(tuán)80億的股權(quán)被凍結(jié),涉及的就是“500億投資”的肇慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目。
樓盤交付逾期2年多,還沒完,大灣區(qū)價(jià)值洼地上的度假區(qū),也沒建起來,項(xiàng)目搞得一塌糊涂,當(dāng)初合作的融資方,也開始打官司討債。
至于那些新簽約的,自然也就沒下文了。
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隨著上市對(duì)賭的暴雷,這兩年,王老板的主旋律,就是賣資產(chǎn)還債。
大連萬達(dá)商管的總負(fù)債3000多億,合并口徑有息負(fù)債1376億,但是,手里也就百十多億的現(xiàn)金,現(xiàn)在光是被執(zhí)行的金額,就已經(jīng)52.6億,相關(guān)的股權(quán)凍結(jié)記錄47條。
現(xiàn)在,珠海萬達(dá)商管上市,遙遙無期,王老板壓力山大。
新的投資人太盟財(cái)團(tuán),在逐漸掌控珠海萬達(dá)商管,而珠海萬達(dá)商管手里,有萬達(dá)現(xiàn)在最賺錢的業(yè)務(wù),就是500多座萬達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)權(quán),一年有500多億的收入。
而王老板手里目前的核心資產(chǎn),大約是自持的小300座萬達(dá)廣場(chǎng)。
王老板不想賣的東西太多了,電影、萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)商管,曾經(jīng)都是“絕不賣”,現(xiàn)在都在賣。
萬達(dá)電影,萬達(dá)已經(jīng)喪失了實(shí)控權(quán),再賣下去,就是清倉(cāng)了;
在珠海萬達(dá)商管,大連萬達(dá)商管持股只剩下40%;
而萬達(dá)廣場(chǎng),兩年賣掉了85座,未來估計(jì)還得繼續(xù)。
當(dāng)初的老朋友已經(jīng)加入討債大軍,蘇寧、永輝、融創(chuàng),他們已經(jīng)自顧不暇,開始跟萬達(dá)打官司,要求回購(gòu)當(dāng)初的“戰(zhàn)略投資”,又300億債務(wù)砸過來。
現(xiàn)在,困難重重的王老板,當(dāng)初那些投資的“空頭支票”,要咋兌現(xiàn)呢?
太難了……
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