爆買！香港樓市遭內地客瘋搶！

近日，香港樓市迎來一波前所未有的火爆場面，尤其是內地買家的強勢入市，成為市場復蘇的最大亮點。隨著全面撤銷“辣招”政策和利率逐步回落，香港房地產市場氣氛迅速回暖，買賣成交活躍度飆升，內地買家更是蜂擁而至，掀起了一場買樓熱潮。

根據中原地產最新數據，今年前八個月，普通話拼音買家——主要指內地買家——共錄得8,621宗成交案例，較去年同期的7,520宗激增15%。這一數字不僅刷新了近年紀錄，也反映出內地買家因政策松綁而釋放的強大購買力。更令人矚目的是，普通話拼音買家已占據全港私樓成交總量的24%，成為市場不可忽視的重要力量。

連續六個月，香港一手和二手私樓市場均錄得逾千宗普通話拼音買家入市案例，顯示出這股買家潮的持續性和穩定性。尤其是在啟德新區，這一比例更是突破五成，成為內地買家的“必爭之地”。

盡管成交宗數大幅增長，但今年內地買家的總入市金額卻略有下降，由去年同期的843億元微跌至807億元，下降約4%。專家分析，這主要是受今年多個新樓盤以較低價格推售的影響，吸引了大量追求性價比的買家入場。

數據顯示，內地買家對價格敏感，75%的購房案例集中在1000萬元以下的單位，其中近六成選擇700萬元以下的樓盤，甚至有20%購買了400萬元以下的物業。這種“低價搶購”策略，反映出內地買家在香港樓市中逐漸轉向更加理性和多元化的投資選擇。

與此同時，超高價豪宅成交則有所減少。今年5,000萬元以上的大額成交僅錄得118宗，較去年同期減少了15%，顯示出內地買家在豪宅市場的熱情有所降溫。

在區域分布上，啟德新區無疑是內地買家最為青睞的熱點。該區今年錄得1,316宗成交，其中普通話拼音買家就貢獻了676宗，占比超過50%，穩居全港首位。緊隨其后的是北角和黃竹坑，分別錄得342宗和319宗，成為內地買家的另一批重要聚集區。

具體到樓盤，新地集團旗下的西沙Sierra Sea以282宗普通話拼音買家成交量領跑全港，涉及資金近16億元。新世界發展集團的黃竹坑站滶晨系列則錄得137宗，成交金額高達近26億元，成為內地買家入市金額最高的項目。

盡管整體趨勢火爆，但8月份內地買家入市宗數出現小幅回落，錄得1,074宗，較7月份的1,415宗下降逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，7、8月屬于傳統暑假淡季，內地買家來港看樓活動減少，加之開發商主推中小型單位，市場成交以本地剛需為主。

這一回落是否意味著市場熱度將減退？業內人士普遍認為，這只是季節性調整，隨著內地疫情防控趨穩、跨境活動恢復正常，內地買家回流香港樓市的勢頭仍將持續，預計下半年成交量將再次攀升。

當前，香港樓市正經歷一場由內地買家引領的“買爆”潮，成交量和區域熱度均創近年來新高。然而，隨著全球經濟不確定性增加、利率可能再次調整，以及香港樓市供應逐步增加，內地買家的熱情能否持續，成為市場關注的焦點。

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