表決不通過！天河長湴拆遷補償，要改！

前兩天，天河長興街長湴村召開村民大會，對拆補方案的三個議題內容進行表決。

數據顯示，表決結果全部為“不通過”！同意人數不僅未達全體成員2/3，甚至未能達到1/2……

看來，長湴村民對拆補方案意見很大啊。

01

棄產補償最高1.6萬/平

根據@幸福長湴發布的宣講視頻，新一版的拆補方案內容大致如下：

棄產補償最高1.6萬/平

回遷安置權益面積，購買標準1.6萬/平

回遷安置獎勵0.5層（公寓），申購價格0.8萬/平

這些標準，跟海珠中軸那動輒四五萬的補充是沒法比了，放在天河，也只能說馬馬虎虎。

遠的不說，對比旁邊的元崗村：

人家的獎勵面積，是免費送的，村民還能選擇公寓或者住宅。但長湴呢，有且只有公寓，回購價格8000元/平，差距那是相當明顯…...

此外，元崗村民申購權益面積，公寓8000元/平，住宅10000元/平；而長湴村則要1.6萬/平。

人嘛，都是怕比較的，有對比就有落差，心里難免會不平衡。

站在村民視角上，完全可以理解他們的“不同意”。

值得注意的是，就前面所說的拆補標準，那已經是加碼升級后的版本，初版方案那更苛刻：

棄產補償最高8000元/平

棄產面積限制為安置回遷面積10%

回遷安置獎勵0.5層（公寓），申購價格1.6萬/平

要是跟自己比，長湴村最新的拆補方案已經有所進步，可見相關部門和村干部有在聽取村民意見，也有適時做出調整。

但只能說，這個調整幅度以及最終標準，距離村民們的心理預期還有一點點遠啊。

另外，這次大會還對連片開發以及戶型方案、集體土地及地上附著物征收補償進行表決。

安置區方案

同樣的，村民表決結果也是“不同意”。

02

否決的是方案

安置房已經開建

對長湴村民的表決結果，網上呈現兩種聲音。

一種是拍手叫好。

其他村的不少村民認為，這種強勢的否決態度，為自己爭取更多權益的姿態，是值得大家學習的。

合法行使手中的投票權，這固然是沒問題的。

不過，大家要搞清楚：

長湴村這次表決大會，否決的只是拆補標準、開放方案和回遷戶型等具體事項。換句話說，這一次表決不通過，只是暫停推進工作，而不是不拆遷了。

因為早在6月，天河區環五山創新策源區元崗村、長湴村城中村改造首期安置房就已經開工了。

我猜用不了多久，長湴村就會有新一版方案、新一輪表決。

另一種聲音則認為，舊改該拆還得拆，否決只會拖慢進度，可調整的空間也有限。

這個觀點，也不是沒有道理。

一方面是從村民的角度考慮，補償最重要是落袋為安，回遷房關鍵是盡快完工。

早些年，有的是高賠償的舊改項目，但能如期推進的，卻寥寥無幾。與其多爭取一點點，還不如快一點拿到補償，快一點回遷。

另一方面，長湴舊改也不是普通的城中村改造項目，而是廣州重點推進更新改造四大片區之一——環五山創新策源區的重要節點。

站在更高維度上看，長湴舊改的快慢，決定著天河發展科技創新的步伐，影響著廣州能否建設具有全球影響力的科技創新策源地和全過程創新生態圈。

再直白一點說，村民對舊改的需要，其實遠遠不及廣州對舊改的需要來得迫切。

所以，這里面涉及的不僅僅是村民、村集團的利益，還事關天河區、廣州市的長遠發展。

個人與集體，與城市的利弊權衡，這才是舊改背后更核心的問題。

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