一周綜述 ：金沙灘上莽漢多！

又要交供暖費了，有青島業主在社媒上曬出86.68元/平方米的供熱價格，期望輿論支持他向有司討個說法。

藏龍臥虎的社媒直接一盆冷水潑過來：商住比民宅便宜那么多，你猜是為什么？

很多人買商住的時候會想，商水商電商暖，那能貴多少？

拿供暖來說吧，居民供暖是由政府跟供熱公司談價格，談不好就得政府兜底。青島市居民供暖價格之所以能維持在30.4元/平方米，就是政府貼了錢的。此前有官媒報道稱，2019～2020采暖期供熱成本為31.02元/平方米，青島市政府“掏腰包”每平方米給市民補貼0.62元。

商業供暖是是物業去談，純利益談價。圖中這個小區之所以算出86.68元/平方米的供熱價格，應該是去年交供暖費的戶數不多，今年的價格就上來了。再過幾年如果繳費戶數不足30%，可以直接不供暖了。

所有的便宜，都是要還的。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒！

1

金沙灘上莽漢多！

金沙灘商業類大平層項目某某金岸因未通過環保驗收擅自投入使用被處罰，青島市生態環境局于2025年5月責令其60日內完成整改。

很多人肯定會問：投資億萬的項目，怎么會犯如此低級的錯誤？

這就是金沙灘一個無法理解的怪現象，面對大海放飛束縛的不止游客，還有這些運轉縝密的大企業，幾乎隔一段時間就要癲一個：早期的紫檀山，近期的金沙樂府，還有中期的縵沙半島。

常識無法解釋，為什么經營良好、志得意滿的諸多企業，一到這里就變得奇奇怪怪，犯很多低級的或者高級的錯誤。

只能一聲長嘆：自古紅顏多薄命，金沙灘上莽漢多！

2

滄海一聲笑！

進入9月，融創被黃島法院連發兩道懸賞公告，其中影都壹號的開發商東方影都融創投資有限公司因為拿不出80377.99元及利息而被懸賞。

這家公司是融創從萬達手里收過來的，還主導開發了青島東方影都影視產業園，參與過《流浪地球》等影片拍攝。

如今，8萬元都拿不出來了。

朝陽山上“東方影都”四個大字還沒來得及生銹，它的主人就塌樓了，任誰不感慨滄海桑田的轉換之快。

3

人民日報夸青特小鎮干得好！

在9月17日的物業報道中，人民日報贊揚青島城陽區青特小鎮在大幅下降物業費之后還能保證服務質量，甚至工作效率和服務品質還有提升！

當然，隱藏任務是夸城陽區，不僅督促60個小區完成降費，還督導推動全區物業服務水平提升，進一步提高了居民的滿意度。

青島的各家物業公司好好看看吧，物業費降價是大勢所趨，同時服務還不能降質。

歷史經驗表明，好企業不能把心思花在對抗大勢上。

4

沒有一場離別是容易的！

經過激烈爭奪，萬科物業終于擊敗瑞源拿下西海岸綠地鳳棲瀾玥小區的經營權。但是眼下新舊物業無法順利完成交接，據說是因為地下車位：此前的車位只賣不租糾紛中，前物業（開發商自家物業）表示地下車庫車位已全部移交給物業。

沒有一場離別是容易的，因為沒有誰對誰錯，就是利益面前各執一方。所以，如何化解矛盾很考驗街道這個和事佬的智慧。

想起一句諺語：通過沼澤就行，不用打敗鱷魚。

5

錢江花園的圍墻倒了！

最近西海岸錢江花園小區的圍墻出現了倒塌的情況，這給處在爭議漩渦中的中海天空之境項目加了一把火：該項目與鄰居們正在各個渠道撕扯擋光、施工干擾等問題，這下子熱度大約會上一個層級。

爭議本身不足為奇，黃金地段建新房，各種利益需要重新調整，必然會有沖撞。

值得關注的是利益相關各方如何把控爭議的烈度和走向，把控的好，大家調整姿勢重新達成平衡，把控不好，會有人受傷。此前孟家灘大華紫樾府項目就被逼改了規劃，平添許多愁。

6

一別兩寬！

膠州東湖星城小區的物業宣布于9月15日撤場，原因是物業費收繳率過低，難以維持。

該小區雖然地處膠州，但是在整個青島都小有名氣，蓋因這些年來業主、物業、開發商和有司之間相伴相厭，生出不少是非恩怨，刷了很多存在感。

又打又鬧又不分開固然也是一種相處方式，但真是挺耽誤事的：業主享受不到居住之樂，物業白干活拿不到錢，都在泥潭里互相拖累。

不如一別兩寬，各尋生路。

7

前度K11今又來！

最近青島從官媒到自媒體都在激情渲染香港高端商業K11落戶西海岸的消息，看得我一頭霧水：十幾年前這家商業體也曾高調入駐唐島灣，彼時號稱要一肩挑起西海岸的商業檔次，看齊浮山灣商圈。

咋地，十幾年過去了，你未成名她未嫁，可能俱是不如......再續前緣？

過去的不開心就讓它過去吧，還是要向前看。官方消息顯示，9月19日，西海岸國資旗下的青島青科藍色海洋產業投資有限公司以33673.43萬元的底價，拿下位于黃島區辛屯路西、濱海大道南HD2025-3044地塊，也就是6號線的靈山灣地鐵站旁。

這塊地，即為傳說中的K11地塊。

現在尚不清楚K11落地青島是建設運營還是委托運營，前者是K11自己投資建設然后運營，后者是青島國資投資建設而K11租賃運營，差別很大。

到時候看看吧。

編輯：周道