老盤新作！招商公園道給出了一份高端改善的“逆周期”答卷

什么時候，最能看出一家房企的真正初心？

當大多數項目進入尾盤階段選擇平穩收場，招商公園道卻以一場持續4年的“實景革新”，重新定義了中創封面紅盤的生命力。

實景圖

4年，近10次實景迭新，更像是一場跨越周期的自我迭代。

長期主義不是口號，而是選擇。在波動市場中，能夠保持定力、持續兌現的項目，往往更能經得起時間考驗。

招商公園道這4年，或許正悄悄給出一個回答：什么樣的產品，才能真正留住價值。

產品破壁：建面約188㎡藏館級樣板
審美&功能“破壁式升級”

當我們在談論產品力時，公園道用超享MAX藏館級生活樣板實景公開給出了更好的注解。

此次亮相的188㎡樣板間，一出場就成為記憶點的存在，是對南通高端住宅審美與功能的一次“破壁式升級”。

樣板間實景圖

這款曾憑借空間尺度與功能布局圈粉無數的戶型，其回歸本就自帶流量，但此次樣板間的實景呈現，卻徹底跳出了“經典復刻”的框架，以遠超預期的MAX級體驗，讓市場看到了“老戶型”的全新可能。

從踏入空間的那一刻起，便能察覺此次煥新的不同尋常：奢石與木飾的融合、皮革與大理石的交疊，徹底擺脫了區域高端住宅的“同質化審美基調”。

樣板間實景圖

其次，無論是社交廳堂的開放式格局，還是朝南雙主臥套間的私域儀式感，早已超越了對一個戶型的期待，更像是一次南通高端生活方式的提前劇透。

樣板間實景圖

通過“LDKB+X空間”的聯動設計，形成了近9米的 “家庭社交核心區”，不讓家庭間互動彼此關聯又獨立，帶來一種“MAX級”的空間沉浸感。

樣板間實景圖

尤其值得一提的是，它對“邊界”的重新理解——餐廚模塊化的組合設計，在南通樓市堪稱"清流"，加強了餐廚之間的互動體驗之外，也使整個開合式社交餐廚系統空間更顯開闊。

樣板間實景圖

朝南雙套房，尺度與功能并重，兩代人同住既親近又不打擾。

奢華酒店行政套房式主臥設計，大尺度開間采光面，雙臺盆設計，一應俱全的高階想象力，享受生活的私密感與尊崇感。

樣板間實景圖

當一家開發商不再簡單復制市場熱銷戶型，而是拿出了與市場上不一樣，讓同行都驚訝的產品時，并非它不懂市場，恰恰是因為它懂得——

于市場而言，重要的不是跟隨，而是具有前瞻性目光，提前預判市場，并做出革新未來趨勢的產品。招商公園道的
“反同質化”，正是其對高端市場的又一次革新。

社群落地：從架空層到生活圈賦予社區持續生命力

在行業內，“老盤新作”往往是一個頗具挑戰的概念，畢竟多數項目在臨近收官階段，鮮有人愿意再花費大量精力去雕琢、去完善。

招商公園道4年10展所呈現的，不僅僅是一個樓盤的迭代變化，更是公園道生活理念的全方位展演。而這一切，都離不開招商蛇口這一強大品牌的支撐。

架空層實景

在追求規模與速度的房地產行業，招商蛇口愿意在一個成熟項目上持續投入、精雕細琢，展現的不僅是對產品價值的堅守，更是一種“追求更好”的匠心精神。

此次亮相的三大核心區域——神獸寄養主題的兒童區、社區圖書館概念的多功能復合區域，以及商務會客咖啡休閑區域，精準擊中了高端社區核芯的兩大需求：一是年輕父母的“育兒焦慮”，二是全齡段業主的“精神社交”。

• 神獸寄養主題的兒童區
  

區別與常規化的滑梯和海洋球，公園道從設計理念層面植入了守護與成長的思考，在規劃之初就預設結合當下公園薈LIN-里社群、四點半課堂特色板塊，未來可延展成社區英語角、兒童藝術課堂。

架空層實景

• 社區圖書館&咖啡休閑區域
  

有道書局，以圖書共享為核心激活社區文化活力，以“圖書+咖啡+社交”的復合空間，則為業主提供了一個精神文化的棲息地：享受咖啡的安靜閱讀艙、快速處理工作的輕辦公驛站，休閑社交的會客空間....

架空層實景

后續隨著空間的升級，公園道還將啟動架空層的持續運營與主理人招募機制，盤活社區社群空間，讓每一位業主都成為“美好生活”的創作者與參與者。

在樓市競爭日益白熱化，產品同質化現象愈發嚴重的當下，公園道通過對用戶需求的深度洞察，將架空層空間轉化為具有生命力的場所，精準呼應了教師、醫生、企業高管等核心客群對“高質量生活”的深層需求，而未來的日常場景，更將成為這群人的生活態度寫照。

實景圖

“未入住，先入群”！ 公園道項目交付前便聚焦鄰里構建：以五大社群為載體，陸續開展了友鄰節、小飛魚游泳、騎行、摜蛋、四點半課堂等百余場活動凝聚業主，形成社區 “精神同盟”。這一前瞻性實踐為行業提供創新范式 —— 唯有以空間雕琢兌現 “好生活”，方能成就名副其實的 “好房子”。

口碑印證：熱銷與熱居見證長期主義的勝利

創新區作為南通 “城市風暴眼”，能級高、配套全、界面新，眾多改善盤在此激烈角逐。

招商公園道的熱度與聲量，數據是最佳佐證：連續三年穩坐中創區銷售榜TOP，更憑一次次實景開放、批次交付持續霸屏市場熱議。（數據來源克而瑞）

實景圖

難得的是，作為一個開發周期已跨越數年的“老面孔”，它從未因時間推移而顯得陳舊，并未令人感到疲乏，反而持續投入心血，通過數10次的精益進化，始終給人以“新鮮感和驚喜感”——每一次亮相，都不是重復過去，而是再次超越市場預期。

招商公園道的“常新”，本質是對“長期主義”的堅守——不同于多數項目靠“藍圖畫餅”吸引關注，它用貫穿開發周期的“實景前置”，讓品質從“承諾”變成“可見”。

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交付階段的表現，更將這份“確定性”推向高點。項目兩次集中交付累計迎來800+組業主托付，如今社區內超60%的裝修率、約300戶業主已實際入住，直觀呈現出“交付即熱居”的活力場景。（數據來源公園道項目）

這種“交付后迅速成熟”的狀態，遠比銷售數據更能印證項目的均好性——它證明招商公園道不僅能吸引業主“買進來”，更能留住業主“住下去”。

對于南通樓市而言，招商公園道的意義遠超一個“熱銷項目”——它用持續的創新證明“老盤也有新活力”，用高入住率證明“好房子必須匹配好生活”，更與創新區的發展同頻共振，共同定義南通高端改善的理想生活。

實景圖

在房地產市場深度調整的今天，高端改善需求正在經歷一場深刻的范式轉移：從規模競爭轉向品質競爭，從產品競爭轉向生活方式競爭。

在改善需求持續升級的背景下，公園道的實踐揭示了一個樸素而深刻的道理——

唯有將創新融入產品迭代的每一個環節，以持續進化的產品力回應市場變化，才能在這場行業變革中贏得持續競爭優勢。

編輯：八千里

主編：芷兒

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