滕州：新小區(qū)等工程要這樣建！《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》公布

滕州市人民政府于2025年8月29日印發(fā)《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（滕政發(fā)〔2025〕7號(hào)）。

原《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（滕政發(fā)〔2020〕12號(hào)）于2020年6月頒布實(shí)施，實(shí)施五年來，為滕州城市規(guī)劃管理工作提供了重要技術(shù)支撐。近年來，隨著國(guó)家、省、市新政策出臺(tái)，特別是“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提出，原《規(guī)定》部分內(nèi)容已難以適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展需求。為確保規(guī)劃管理的科學(xué)性、前瞻性，結(jié)合群眾反映訴求，對(duì)原《規(guī)定》內(nèi)容進(jìn)行了修訂完善，形成并發(fā)布了本《規(guī)定》。

《規(guī)定》適用于滕州市中心城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的各項(xiàng)新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程。具體包括：1.用地管理：建設(shè)用地的性質(zhì)、容積率、建筑密度等指標(biāo)控制；2.建筑設(shè)計(jì)：建筑間距、退讓、高度、色彩、配套設(shè)施等要求；3.專項(xiàng)規(guī)劃：綠化、停車、豎向設(shè)計(jì)、地下空間開發(fā)等；4.重點(diǎn)區(qū)域：城市主干道、河流、廣場(chǎng)及公園周邊的特殊管控要求。各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的各項(xiàng)新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程參照本規(guī)定執(zhí)行。

原《規(guī)定》33條，本次修訂刪除5條，保留的28條中補(bǔ)充完善24條，另新增17條；修訂后《規(guī)定》共45條。

主要體現(xiàn)在：

一是助力“好房子”建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。放寬住宅建筑面寬限制，支持改善型寬廳戶型設(shè)計(jì)；明確住宅層高不低于3米，提升居住舒適度；提高非機(jī)動(dòng)車停車位配比，電動(dòng)自行車充電設(shè)施覆蓋率不低于50%；推行林蔭停車場(chǎng)100%計(jì)入綠地率的核算標(biāo)準(zhǔn)；通過優(yōu)化防火挑檐、入戶花園、陽臺(tái)等建筑面積計(jì)算規(guī)則，凸（飄）窗、架空層、抬高地坪等容積率計(jì)算方式，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、整合公共空間，大幅提高新建住宅得房率，迎合市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

二是堅(jiān)持實(shí)事求是，優(yōu)化公共服務(wù)配套。調(diào)整五分鐘生活圈及居住街坊級(jí)公建配套標(biāo)準(zhǔn)，老年日間照料中心、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施由“單一地塊配建”改為“區(qū)域統(tǒng)籌布局”，降低開發(fā)成本，提升資源利用效率。

三是提升城市品質(zhì)，塑造宜居宜業(yè)空間。在保障交通安全前提下，取消道路交叉口控制半徑限制，通過控規(guī)靈活布局口袋公園等公共空間，提升街角空間活力；新增地下空間開發(fā)、道路及管線工程規(guī)劃等內(nèi)容，填補(bǔ)原《規(guī)定》在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃管理中的空白。

本《規(guī)定》通過細(xì)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化過程管控、完善配套要求，為滕州市城市規(guī)劃建設(shè)提供了系統(tǒng)性、可操作的指導(dǎo)依據(jù)，將有效提升城市空間品質(zhì)、保障公共利益、促進(jìn)綠色低碳發(fā)展，助力打造“全齡友好、活力迸發(fā)”的現(xiàn)代化縣域典范城市。

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