合肥地鐵將四六拆分運營，城軌雲濤示范區消息，包河一盤打折送裝修…

PART 01

隨著合肥軌道交通6號線開通進入倒計時，一項關乎線路順利運營的關鍵工程 ——4/6拆分工程正緊鑼密鼓推進。

合肥軌道交通4號線與6號線的拆分工作，是線網規劃中的一項重要調整。此次拆分的核心內容，是將既有4號線青龍崗站至北雁湖站這一路段，正式并入6號線一期工程，通過這樣的線路調整，進一步優化合肥軌道交通線網布局，更好地服務城市通勤與區域聯通。

當前工程正處于穩定性測試的關鍵階段：綜合監控專業已完成新平臺軟件的更換，并協同電力、機電、通信等多個系統完成接口測試，計劃于9月啟動新舊系統并行演練。

站臺門專業已將新增的雷達探測功能提前部署在既有設備中，正在既有的設備上開展測試，并積極推進最后部分的安裝調試，全力確保運營安全，盡可能減少對既有線路運營影響。

PART 02

不知不覺越秀觀樾入市已經一周年，官宣首開去化率超8成、單套總價最高突破1951萬，持銷推售進度已達75%，共計83位購房者選擇于此（數據截止8月31日）。

從最新網簽數據來看，共計106套房源，去化約77%，售出82套房源，其中已簽約42套，備案40套，可售24套，網簽數據可能存在一定延遲，但實際隨著時間推移是比較準確的。而這都超過一年時間了，已簽約沒轉備案的占到超過售出的一半以上，不知道是不是其中的手續是不是沒辦完還是款項沒到位的原因了，畢竟這種高總價的房子一般人也是買不起的，大多數是全款或高首付的土豪客戶為主。

如果是你的話，現在有千萬預算買房，會選擇這個省府越秀的洋房產品嗎？

PART 03

綠城高新01地塊，案名公布為綠城晴瀾里。

項目位于高新區方興西板塊，由高新城投拿地，綠城代建代銷，此前該盤的規劃早已公示。

該盤主打洋房+小高層產品，這個位置優劣勢十分明顯，東側靠近高壓線走廊和方興大道快速路，且周邊有合肥軌道、合肥城建、金茂等多個樓盤在旁，預計后續入市會有不小的競爭壓力。

PART 04

網友咨詢：省府東的合肥軌道雲濤項目售樓部及示范區可有消息，開放時間一再推遲，之前最早說的是6-7月，現在都9月份還沒有確切信息，關注這個時間比較長了，想看看示范區和實體樣板間等再做決定，現在這種高總價疊墅產品還值得買嗎？

據了解，合肥軌道雲濤作為國資平臺公司城軌打造的最高端產品，開發商在打磨產品和前期投入這塊下足了功夫，目前項目進度早已封頂，而雲濤的示范區前陣子說是8月底或9月初開放，由于大門設計的工藝、材料等比較復雜，為了呈現出來最佳效果，所耗費的時間長，因而開放時間上有所推后。

最近的消息據說是可能要等到這個月底，具體以實際通知為準，預計實景示范區開放隨后就要首開了，不過至于疊墅是否能買，具體要根據自己的需求及項目產品兌現、價格、優劣勢等方面綜合考量了。

PART 05

瑤海區中海望津府，作為一環內新計容項目前，此前展廳和樣板間已開放，首開樓棟1、6幢樓，戶型139-153平，而小區整體面積段為139-205平，精裝修交付標準。

小區做的全是小高層產品，還是高端府系一如既往的大平層改善項目，據說是總價300多萬起，算下來估計單價得2萬多一平了，具體以前實際備案為準。

不過，此前有網友吐槽其樓棟排列非往常的正南設計，而是類似偏西排布，可能是考慮到西望逍遙津的緣故，這種情況下的采光和日照，不知道后續實際居住體驗會是如何了，另外大家覺得這個位置的客群會不會本地土著會多一些？

PART 06

包河區罍街旁，天阜序壹號的優惠折扣力度再次加碼，看樣子開發商這是扛不住了，想盡快去化直接卷價格，推出了可享受裝修補貼，據說是在94折基礎上，毛坯交付+20萬精裝包（68000元），等于是毛坯房升級成了精裝修，估計那些買得早的業主虧麻了…

根據此前踩盤得知，小區體量不大就4棟樓，地塊不規則，周邊老小區多且道路狹窄，城市界面較為一般，跟旁邊小區最近樓間距僅十幾米，也沒有好的書包屬性，后期的居住體驗感可能并不是很好，不過主打低總價小戶型適合剛需類客群。

從網簽數據來看，首開快半年時間了，共計154套房源，售出77套，其中已簽約13套，備案64套，可售77套，去化約50%，網簽可能存在一定延遲，但估計時間越長越準確，算下來也就是賣了剛好一半的房源。

其實這個數據談不上有多好，甚至相比此前天阜壹號去化周期算是較差，包河周邊樓盤眾多競爭激烈，這應該也是開發商想要搶跑、爭奪客源打價格戰的原因之一，就看這個操作能不能吸引到購房者了。

PART 07

合肥再添一所大學新校區要來了！

合肥體育運動學校新校區目前正在招投標，項目位于合肥新站高新區高教基地板塊，相山路與淮海大道交口東北角，占地面積約245.25畝，總建筑面積約163230平方米。

項目主要建設內容：教學行政綜合樓32200平方米、食堂后勤綜合樓7560平方米、宿舍39470平方米、射擊綜合訓練館42000平方米、多功能訓練館A館15000平方米、多功能訓練館B館15000平方米、其他附屬用房（含門衛室、變配電所、室外看臺等）1000平方米、地下建筑面積11000平方米。

根據此前消息顯示，新站區黌街對面的蔡崗美食街已啟動拆遷，該地塊正是合肥體育運動學校新校區的建設用地。這也意味著新校區的建設預計也將提上議程。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅