網(wǎng)傳南山這個舊改摸底房票安置意愿？回遷房曾賣到10萬+/㎡

如果你家的房子納入舊改，你會愿意選擇房票安置嗎？

今年3月，深圳住建局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》中 提到，“建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。 ”

半年時間過去，暫未見深圳出現(xiàn)落實了房票制度的舊改項目。

此前市場曾傳言，城中村改造新政試點項目羅湖螺嶺片區(qū)項目將是首個推行房票制度的項目，但據(jù)@深圳買房計劃 了解，其公示的搬遷補償方案（征求意見稿）中只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，并無“房票”選項。

近期，深圳房票制度傳出新消息：一張表格在網(wǎng)上流傳，內(nèi)容顯示為“白石洲舊改政府房票意見調(diào)查表”。

難道這將是深圳首個要落地房票安置的舊改項目？

▲ 網(wǎng)傳截圖

網(wǎng)傳白石洲舊改摸底房票意見調(diào)查

白石洲舊改，即沙河五村城市更新單元，2014年被納入舊改，根據(jù)規(guī)劃，整個項目拆除用地面積約46萬㎡，計容建面約348萬㎡。

▲ 被豪宅環(huán)繞的白石洲舊改 | 圖源網(wǎng)絡(luò)

項目分四期實施，2021年，一期實施主體公示確認為綠景。

▲ 白石洲舊改分期實施規(guī)劃圖

前幾年，深圳舊改項目回遷指標買賣活躍，2021年初，白石洲舊改的回遷指標曾一度突破10萬/㎡，可供對比的是，2023年9月綠景白石洲一期產(chǎn)品獲批預(yù)售入市，住宅折后單價8.2萬/㎡起。

如今偶爾還會看到白石洲舊改回遷指標的報價，例如最近看到的消息就有三期120㎡報價500萬，折合下來單價約4萬/㎡出頭。

8月28日，@深圳買房計劃 實探白石洲舊改，一期項目綠景白石洲璟庭在建，部分樓棟外立面施工接近完工狀態(tài)。

▲ 在建的綠景白石洲一期 | @深圳買房計劃 攝于2025.8.28

三期拆除范圍設(shè)置圍擋，部分建筑進入拆除狀態(tài)。

▲ 有店鋪拆開一小片圍擋繼續(xù)營業(yè)

▲ 白石洲舊改三期拆除范圍內(nèi)

沙河街道辦今年的工作計劃提到， 確保沙河五村城市更新項目二期落實項目實施主體并開工建設(shè)，力爭三期簽約率突破 95％。

而網(wǎng)傳的“ 白石洲舊改政府房票意見調(diào)查 ”表格，顯示有兩個選項：1、是否接受政府房票異地安置；2、是否接受4萬/㎡賠償。

關(guān)于這張截圖的真?zhèn)危u論區(qū)中自稱白石洲本地村民的網(wǎng)友表示，“沒見過這張表”。

針對該網(wǎng)傳表格的真實性， @深圳買房計劃 咨詢南山區(qū)城市更新和土地整備局和沙河街道辦，以及白石洲城市更新指揮部內(nèi)綠景方面的工作人員，截至發(fā)稿前，官方尚未給予答復(fù)，開發(fā)商的工作人員表示“不清楚”。

如果從網(wǎng)傳表格的表頭來看，大概率不是官方組織的調(diào)查表， 市場俗稱“白石洲舊改”，但 官方表述一般為“南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元”。

至于有沒有可能是村股份公司等組織的意愿調(diào)查，暫未可知。

探索房票落地，已納入今年工作內(nèi)容

房票，簡單而言是作為除復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償之外的一種補充。由區(qū)政府指定單位出具給改造項目被拆遷人在特定時間、地域和范圍內(nèi)購置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的憑證。

城市更新領(lǐng)域里的房票安置并不是新事物，4個一線城市中廣州最先推行。

自2024年1月《廣州市房票安置實施方案》經(jīng)審議通過后，黃埔、荔灣、南沙、天河、越秀等區(qū)積極發(fā)放房票。

去年7月，北京發(fā)布《北京市通州區(qū)房票安置實施方案（試行）》征求意見稿；同年8月，上海金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)發(fā)出上海首張房票。

深圳今年或在房票制度的探索上也會有所突破：

2025年深圳政府工作報告就提到，“穩(wěn)妥有序?qū)嵤┓科卑仓弥贫取！?/p>

在南山區(qū)招商街道2025年主要工作目標中也提及，“率先探索房票制度落地招商。”

但截至目前，深圳房票制度暫未有更多內(nèi)容及細則公布，此前@深圳買房計劃 實探多個舊改項目，問及多位業(yè)主時，大部分表示聽說過房票，但不知道具體是什么做法。

接近官方的消息人士透露，此前深圳房票制度起草已有一版文件出來，房票 規(guī)劃為實名制的電子票據(jù)， 票面金額包括基礎(chǔ)金額和獎勵金額，滿足相關(guān)條件可進行轉(zhuǎn)讓。

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