留給河南地產一哥的時間，不多了

建業老胡

河南建業，一個三十年的老牌房企，最近的日子有點艱難。

8月15日，建業地產(HK00832)發布盈利預警，至6月底，預虧11-15億元

8月25日，中原建業(HK09982)發布中期業績公告，至6月底，營收1.04億元，同比-40.58%；凈利潤 3702.50萬元，同比-23.38%

8月26日，建業新生活(HK09983)發布中期業績公告，至6月底，營入13.68億元，同比-4.71%；凈利潤1.12億元，同比+2.80%

三個上市公司板塊，一個開發，一個代建，一個物業，開發賠錢，代建利潤下滑，物業營收下滑但利潤還在增長。

對于建業來說，最煎熬的是能不能保住中原建業的上市牌照。

中原建業是2024年4月2日停牌的，按照港交所的規定，18個月未能復牌，就要摘掉上市公司的地位。

現在，距離摘牌的最后期限只剩下30多天。

是和恒大一樣的結局？還是絕路逢生？30天之內，必見分曉。

建業地產，和絕大多數房企一樣，銷售在2021年之后出現大滑坡；年報數據：

2021年銷售額601.1億元

2022年銷售額240.5億元，同比-60%

2023年銷售額146.9億元，同比-39%

2024年銷售額101.1億元，同比-31%

2025年至7月，銷售額49.7億元，同期同比-3.0%

2022年，建業地產出現創立以來的首次虧損；2023年6月，建業地產宣布“暫定境外債務支付”正式暴雷。

2024年末，建業地產借貸總額240.4億元，其中一年內到期債務達到212.05億元，現金及等價物僅有3.65億元，現金短債比低至0.02，現金流幾乎已經不能覆蓋運營。

建業地產開發板塊的暴雷，對代建板塊的影響極大。

2021年，中原建業營收13億元，凈利潤7.7億元，而同期的開發板塊凈利潤12.5億元，代建板塊是建業重要的增長極；2022年后，形勢逆轉——

2022年營收6.06億元，同比-53.5%；凈利潤3.04億元，同比-60.6%

2023年營收4.68億元，同比-22.7%；凈利潤2.01億元，同比-33.8%

2024年營收2.52億元，同比-46.2%；凈利潤0.73億元，同比-63.6%

建業，開始逐漸丟掉了河南地產一哥的牌位；取而代之的，是有著雄厚背景靠山的國央企。

不可否認，建業和胡葆森對河南的貢獻極大——

包括且不限于20多年未曾改名的河南建業足球俱樂部，和深深刻在河南人骨子里的文化傳承“只有河南”；前者，是中國草根足球的一面旗幟；后者，延續了河南文化的根。

然而，這兩個寶貝疙瘩，終于也被建業轉手了。

2021年，河南建業足球俱樂部股權變為433，鄭州4洛陽3建業3，球隊也更名為河南嵩山龍門；后來，河南足球俱樂部徹底國有化；

2022年，建業集團轉讓“只有河南戲劇幻城”和“電影小鎮”分別51%和90%的股權，接盤方是河南文投。

老胡，變賣了一切能夠變賣的資產，但依然沒有能夠終止建業持續下滑的業績和更加難看的資產負債表。

6月27日，中原建業公告復牌指引的進度。

并在公告里宣布，已履行復牌指引六項中的其中五項，正在履行第六項“進行獨立內部監控審查，并證明已制定足夠的內部監控和程序”。

建業會不會丟掉三大業務板塊中代建公司的上市資格，還有30多天時間。

留給建業的時間，不多了！