天津的公產(chǎn)、企產(chǎn)、私產(chǎn)、房改房、拆間、伙單、獨廚都啥意思？

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外地的家長來天津看房，一聽天津房子的這些詞：公產(chǎn)、企產(chǎn)、私產(chǎn)、房改房、拆間、伙單、獨廚等，立馬懵懵的，這都什么意思？

一、什么是“公產(chǎn)房”和“企產(chǎn)房”?

廣意上講，公產(chǎn)房和企產(chǎn)房統(tǒng)稱公產(chǎn)房，即公有住房，是指國有企事業(yè)單位、人民團體、宗教團體等所有，通過福利方式分配給自己職工，執(zhí)行市人民政府批準租金標準的住房，也就是公產(chǎn)房要按月交租金。

公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房：房本名字叫天津市公有住房（住宅）租賃合同，公產(chǎn)本是藍綠色的，企業(yè)產(chǎn)本是紫紅色的。

二、什么是私產(chǎn)房？

私產(chǎn)房就比較好理解了，就是房本產(chǎn)權(quán)人是我們個人，私產(chǎn)房就包括兩部分了，一部分是公產(chǎn)買了產(chǎn)權(quán)的房屋，一部分是市場化后的商品房（開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)）。

私產(chǎn)房老本：天津市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證，目前新本都是統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)書了。

三、什么是房改房（房改購房）？

天津的公產(chǎn)房，特別是大多數(shù)的直管公產(chǎn)，是可以買產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)買過來后由公產(chǎn)變成私產(chǎn)的房子就叫房改房，房本上權(quán)利性質(zhì)會體現(xiàn)“房改房”，買賣交易后就不會體現(xiàn)“房改房”了。

四、公產(chǎn)房、企產(chǎn)房的來歷

主要有兩部分，一部分是歷史遺留下來的老房子，另一部分是建國后商品房之前建設(shè)的老房子。

都知道在清末和民國時天津有租界吧，沿著海河兩岸的和平區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)西南部分、河?xùn)|區(qū)共有九國租界，那時候租界內(nèi)建了大量的小洋樓，有外國人住的，有資本家、富商等人住的，新中國成立后，大部分都被國家收了回來，這些形成了天津最早的公產(chǎn)房。

新中國成立后，商品房之前，國家大力發(fā)展經(jīng)濟和生育人口，這時候城市住房以福利分房為主，即國家或單位（出資或集資）蓋好房后按照員工職級和工齡進行分配，這時候的分房就是公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn)。1952年天津開始建設(shè)5萬多間工人新村，后來天津佟樓，西南樓，吳家窯，丁字沽，王串場，唐口開始按照蘇聯(lián)圖紙建設(shè)公產(chǎn)房。

1958年大躍進時期，天津建設(shè)筒子樓。1984年，天津體院北開始大規(guī)模建設(shè)，接待國家領(lǐng)導(dǎo)人和外賓參觀。

天津的公產(chǎn)房也可以說是百年津門歷史的映射，不同的時代，不同的地域，都有不同的建筑風格，為天津留下了歷史的烙印。

公產(chǎn)房的房本統(tǒng)一叫公有住房租賃合同，藍綠色本的是房管站直屬公產(chǎn)，房管站在房本上是出租人，個人在房本上是承租人；紫紅色房本的是企產(chǎn)（單位產(chǎn)），所屬哪個單位，哪個單位就是出租人，個人在房本上叫承租人。個人需要按月給房管站或所屬單位交房租。

雖然公企產(chǎn)房本上個人不是產(chǎn)權(quán)人，但國家已經(jīng)明確房子是歸屬個人，只是租金還是需要交的，一室的一般一個月也就幾十塊錢，房子有個漏水漏風的單位還過來給你修理。

我們看到的公產(chǎn)房又分為直管公產(chǎn)和托管公產(chǎn)，

1、直管公產(chǎn)基本上都可以買產(chǎn)權(quán)，買完產(chǎn)權(quán)就成了私產(chǎn)房，再次交易過戶就到房管局進行了，房本也就換新本成了不動產(chǎn)權(quán)證。

2、托管公產(chǎn)一般可以理解為企業(yè)產(chǎn)，因為原企業(yè)單位倒閉，所管轄的房產(chǎn)也沒有房管科去管理了，但房子又有維修、收房費等問題，然后就托管給房管站，能不能買產(chǎn)權(quán)就看托管的一方放不放產(chǎn)權(quán)，目前一般也買不了產(chǎn)權(quán)。

3、企業(yè)產(chǎn)

房屋產(chǎn)權(quán)歸非國有單位（企業(yè)或開發(fā)公司）所有，個人只有房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)單位繳納房租的房屋為企業(yè)產(chǎn)，也叫單位產(chǎn)。

企產(chǎn)的房本名稱也是《公有住房房屋租賃合同》，只是房本顏色不一樣，絕大多數(shù)的企業(yè)產(chǎn)都買不了產(chǎn)權(quán)，所屬單位一般不放產(chǎn)權(quán)，如果單位放產(chǎn)權(quán)了，就可以買成私產(chǎn)，以后肯定都會這樣，就是不知道多少年以后了。

五、公企產(chǎn)里又有單元房和拆間

1、單元房

就是功能間齊全的一套房，比如一室，有一間臥室、衛(wèi)生間、廚房、小廳等都齊全。兩室就有兩間臥室、衛(wèi)生間、廚房、小廳等都齊全，這都是自己一家的。

2、拆間

就是一套房拆成幾戶，一個房間住著一戶，幾家共用衛(wèi)生間、廚房和廳，這種就叫做拆間，有兩拆、三拆、四拆等。

3、拆間又分為獨廚和伙單。

（1）獨廚：獨廚就是獨立廚房，即臥室和廚房是自己家的，衛(wèi)生間和廳都是大家共用的。

（2）伙單：就是房間是自己的，廚房、衛(wèi)生間和廳都是公用

拆間因為不是單元房，直管公產(chǎn)也是買不了產(chǎn)權(quán)的，哪怕改造了齊全的功能間也買不了，比如和平區(qū)老舊小區(qū)改造工程的第一個小區(qū)嫩江路小區(qū)，直管公產(chǎn)拆間全改造出來了廚房和衛(wèi)生間，但買不了產(chǎn)權(quán)。

注：天津的私產(chǎn)房、公產(chǎn)房、企產(chǎn)房權(quán)益都是一樣的，符合落戶條件的都可以落戶上學(xué)，只是公企產(chǎn)不能貸款，只能全款買。

外地戶口買不了公企產(chǎn)、有部分企產(chǎn)天津集體戶口也買不了，但落戶上學(xué)的權(quán)益是一樣的。需要注意一下拆間小于10平米的，地下半地下的那種的居住屬性有沒有，別影響了落戶。

因為公企產(chǎn)不能貸款，所以直管公產(chǎn)比私產(chǎn)便宜一點，因為企產(chǎn)大部分買不了產(chǎn)權(quán)，買不了產(chǎn)權(quán)的企業(yè)產(chǎn)的房子價格就相對較低。有人抬杠說：誰說公企產(chǎn)不能貸款，很多都能公易貸，公易貸是用自己天津的私產(chǎn)房做抵押來貸款買這個公企產(chǎn)，公企產(chǎn)房本身是抵押不了的。

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