一周綜述：蹉跎24年，青島這家開發商終迎夢醒時分！

近日，注冊在沙子口街道段家埠村的青島南太置業有限公司發布公告稱，將于8月11日討論公司股權及資產轉讓事宜。

距離該公司注冊成立，整整過去了24年。

2001年初在澳大利亞舉辦的“青島日”招商活動中，青島高科園管委會某領導代表段家埠村，與澳大利亞南太置業股份有限公司、青島鑫城房地產有限公司簽訂了《開發“澳大利亞旅游觀光度假村”聯建合同書》。

簡單說，就是在段家埠村拿一塊地建設澳洲花園住宅小區，包括住宅、公寓和別墅。合資成立的青島南太置業有限公司的合伙股東包括：青島高科工業園竟佳商貿有限責任公司占股30%，澳大利亞南太置業股份有限公司占股30%，青島福日汽車銷售有限公司（青島蔚驊汽車銷售有限公司）占股30%，青島鑫城房地產有限公司占股10%。

后來就出事了，嶗山國土局與青島南太公司打起了“國有土地使用權出讓”的官司，中間夾雜著嶗山國土局原局長于志軍與青島鑫城公司總經理路國強的賄賂刑案。

內情很復雜，一百句話兩百句話說不清楚，反正南太置業起了個大早趕了個晚集，樓市黃金二十年就這么蹉跎成看客。

蹉跎長嘆的還有段家埠的村民，一次次追問改造計劃。

別問了，永遠回不去2001年的段家埠了。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

讓爛尾樓給青島的好房子打個樣？

青島住建局于7月30日印發《青島市住宅工程施工質量易發問題防控技術導則》，前言里提及該導則的編撰出發點為推進“好房子”建設。

不過一看編撰單位，忍不住笑了：排第二位的中建八局四公司是著名爛尾樓“金沙樂府”的施工單位，因為被開發商指責施工質量出現問題而陷入長期的訴訟之中。

而另一家編撰單位“青島市建筑工程質量檢測中心有限公司”就更神奇了，因為在參與金沙樂府項目檢測鑒定時提供不實結論，被西海岸住建局通報清出該區建筑市場。

實在太抽象了，超出我的理解范圍。

2

云上觀海，能別吵了嗎？

緊鄰環灣路和瑞昌路立交橋的青鐵云上觀海小區，業主和有司關于噪音問題已經形成了事實上的拉鋸戰：業主們不停的反映交通噪音太大，住建局則一遍又一遍的回復說，買房時已有不利因素公示，而且專業檢測報告表明聲音分貝未超限值。

住建局表示，業主對檢測報告有異議，可會同開發企業委托第三方檢測機構重新檢測。

這事我站住建局，一點也不同情業主：當初買房的時候怎么做到無視那么大一個立交橋的，如今就怎么在噪音中生活嘛。

但是有一點，不要再在各種民生平臺持續吵吵了，要么上法院要么甩賣房子，跟祥林嫂一樣沒完沒了的占用公共資源，很敗路人緣呢。

3

買到無障礙住房怎么辦？

近日有媒體報道，有青島市民在西海岸某項目購買的普通住宅，收房時變成無障礙房型，開發商工作人員給出的解釋是：因為多種因素影響，暫未完成戶型復原。

戶型復原是什么意思？

為了關愛殘疾人士，有司規定七層及以上住宅必須配備無障礙住房，公共建筑每100套住房需設置不少于2套。

現實中的需求沒有2%那么多，所以在驗收過后再把戶型改回來，就叫戶型復原。

復原不及時導致的糾紛很早就有，法院的判例也有不少。黃島法院就曾在判決書中寫到：預售商品房只能依賴預售人對產品的宣傳介紹和對合同內容的理解來認知產品，合同中沒有明確提示為無障礙住房則侵犯了客戶的知情權，開發商應當支付購房者進行改裝的相關費用和相關損失。

現在與以前不同的是，以前的購房者主要想要賠償損失，現在的購房者則想以此為理由退房。

不知道現在的法院會怎怎么判。

4

大學生租房被推薦了儲藏室？

據媒體報道，一名女大學生在青島租房被推薦了儲藏室，進了單元門之后要下樓梯才能找到，因為不滿意沒有住還損失了600元定金。

面對媒體的詢問，中介稱該房子不屬于儲藏室，可以正常出租。而物業方面則稱，這些房子原則上就是儲物用的，但現在確實很多都住著人。

將于9月15日起施行的《住房租賃條例》明確規定，地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

現在的問題是，誰來界定出租房到底是儲藏室還是正常房？依據什么標準呢？

5

租到甲醛房怎么辦？

意欲到青島打工的劉女士通過中介以800元/月的租金租下李滄中南世紀城的一個單間。住了一晚上感覺房間里有味道的劉女士，雖然此后自己和檢測機構的檢測結果均證實甲醛超標，但是想退房退費的要求還是被中介拒絕了。

無奈之下，劉女士只能向法院提起訴訟，希望通過法律途徑維護自己的合法權益。

那么，如果租到甲醛房應該怎么辦呢？

首先是記錄好溝通反饋的證據，比如和出租方的聊天記錄；

其次是選擇正規的檢測機構檢測，同時邀約出租方到場，若出租方不到場則記錄原因；

最后，理智、冷靜地協商退租事宜，若無法通過協商解決問題，可通過法律途徑保護自身權益。

法律明確規定，住房出租人應保證其出租的房屋室內空氣質量符合國家環保標準，如果租賃房屋有害氣體超標，危及承租人身體健康，法院應該支持承租人要求解除合同并退還租金等費用的請求。

6

城陽均和云谷被查封？

近日，隨著“城陽均和云谷未來創新園”廠房被查封的消息出現，多家已付款買下廠房的企業紛紛涌上社交媒體訴說苦衷，場面那叫一個熱鬧。

表面上看是均和集團資金鏈出了問題，更深層的原因，或許與經營模式有關。

近幾年樓市下行，地方城投公司承擔了“融資平臺”的功能，但是又不能被監管機構認定為“地方融資平臺”，否則就不能發債了嘛。所以，就要讓城投公司看起來像一家市場化的經營實體，營收數據漂漂亮亮，才能順順利利發債。

要不說閩人聰明呢，出自福建長樂的均和集團老板何旗一下看見了機會：本行是大宗貿易的均和集團幫助城投公司把營收數據做的漂漂亮亮，回報是拿到土地和項目。

這就是均和集團的“大宗貿易+產業園區”雙輪驅動模式。

監管可能會遲到，但絕不會缺席，隨著對“空轉走單”行為的查禁，這種模式終于走到頭了。

城陽某平臺公司要收拾的局面可有點難。

編輯：周道