溫州大批法拍房持續(xù)破價(jià)！房?jī)r(jià)深跌，這些板塊絕望血崩……

莎士比亞說(shuō)：生存，還是毀滅？這是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。就像現(xiàn)在的溫州樓市，“拋售”還是“硬扛”，同樣值得深思。

近日，溫州法拍房市場(chǎng)再度引來(lái)破價(jià)時(shí)刻，拍賣(mài)結(jié)果堪稱觸目驚心——

綠城留香園1.4+萬(wàn)/㎡成交；

南塘住宅二組團(tuán)8900元/㎡成交；

新田園、黃龍60萬(wàn)/套；

老牌豪宅同人花園1萬(wàn)/㎡沒(méi)人要；

名人花園7500元/㎡也流拍；

陽(yáng)光100阿爾勒成交價(jià)不到3400元/㎡

華僑城歡樂(lè)天地1萬(wàn)/㎡成交

下面，我們不妨一起來(lái)看看。

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綠城·留香園

今日，位于桃花島板塊的綠城·留香園，建面約129㎡的1幢2801室房源特價(jià)拍賣(mài)，不僅包含車位，同時(shí)還帶精裝修，再加上樓盤(pán)不錯(cuò)的品質(zhì)，引起頗高的市場(chǎng)熱度。

最終該房源經(jīng)過(guò)122輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)約188萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約1.45萬(wàn)元/㎡，若算上軟件服務(wù)費(fèi)1%，傭金1.5%，實(shí)際成交總價(jià)約193萬(wàn)元，單價(jià)約1.48萬(wàn)元/㎡（含車位+精裝）。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該房源開(kāi)盤(pán)惠后含裝總價(jià)約388萬(wàn)元，含裝單價(jià)約2.99萬(wàn)元/㎡。另外，項(xiàng)目車位前期宣稱價(jià)值20萬(wàn)，因此該房源本次成交價(jià)，相比開(kāi)盤(pán)時(shí)已折價(jià)超200萬(wàn)。

目前，綠城·留香園同面積段房源掛牌價(jià)，大致在210-240萬(wàn)元左右，折合單價(jià)約1.7-1.9萬(wàn)元/㎡，大部分房源同樣帶精裝修+送車位，相比之下，本次拍賣(mài)房源的性價(jià)比較為明顯。

南塘住宅區(qū)二組團(tuán)

昨日，南塘住宅區(qū)2組團(tuán)12幢602室法拍成交，建面約137㎡，毛坯狀態(tài)，最終經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)122萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約8900元/㎡。

曾幾何時(shí)，南塘住宅區(qū)也算溫州的富人板塊，2016年公開(kāi)拍賣(mài)時(shí)，普遍成交單價(jià)超2萬(wàn)，個(gè)別大面積房源單價(jià)甚至破3萬(wàn)，成交總價(jià)在205萬(wàn)-925萬(wàn)。

只可惜時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)前南塘住宅區(qū)一至五組團(tuán)，掛牌均價(jià)在1.38萬(wàn)/㎡-2萬(wàn)/㎡左右，而本次法拍成交的二組團(tuán)，掛牌均價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)高于本次法拍房成交價(jià)，兩者價(jià)差甚至達(dá)到約7000元/㎡。

同人花園

作為溫州曾經(jīng)的老豪宅，同人花園如今也是逐漸落寞，例如近日拍賣(mài)的B9幢1502室，建面約293㎡，起拍總價(jià)315萬(wàn)，折合單價(jià)約1.08萬(wàn)/㎡，結(jié)果因無(wú)人出價(jià)慘遭流拍。

目前，同人花園高層房源掛牌均價(jià)約1.45萬(wàn)/㎡，面積段大多在140㎡-180㎡，其中一套建面約220㎡的中空頂躍房源，掛牌單價(jià)約2萬(wàn)/㎡左右。

去年年初，該小區(qū)一套建面約293㎡同面積段房源的成交價(jià)為2.1萬(wàn)/㎡，相比于如今1萬(wàn)/㎡卻流拍的慘淡局面，無(wú)疑形成鮮明對(duì)比。

名人花園

老牌豪宅行情慘淡，老牌改善小區(qū)也難走出獨(dú)立行情，正如今天結(jié)束拍賣(mài)的名人花園4幢1501室，建面約160㎡，起拍總價(jià)121萬(wàn)，折合單價(jià)約7563元/㎡，結(jié)果同樣慘遭流拍。

目前，該小區(qū)市場(chǎng)掛牌均價(jià)約1.13萬(wàn)元/㎡，同面積段房源1萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡左右，大部分掛牌房源的精裝修情況，看著比本次法拍房源好出不少，而且本次法拍房還未騰空，或許也因此讓不少購(gòu)房者存在顧慮。

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除此之外，新田園、黃龍近期也有不少低價(jià)法拍房陸續(xù)成交，其中成交總價(jià)最高不過(guò)100萬(wàn)，大部分在60萬(wàn)左右，但依舊有不少房源流拍——

黃龍鹿嶼華庭安置房

12幢306室，建面約90㎡，成交總價(jià)64萬(wàn)，折合毛坯單價(jià)約7100元/㎡。

7幢408室，建面約125㎡，成交總價(jià)96萬(wàn)，折合毛坯單價(jià)約7680元/㎡。

10幢301室，建面約124㎡，成交總價(jià)100萬(wàn)，折合毛坯單價(jià)約8000元/㎡。

5幢306室，建面約103㎡，成交總價(jià)74萬(wàn)，折合毛坯單價(jià)約7180元/㎡。

2幢306室，建面約102㎡，成交總價(jià)68萬(wàn)，折合毛坯單價(jià)約6667元/㎡。

5幢303室，建面約103㎡，成交總價(jià)73萬(wàn)，折合毛坯單價(jià)約7000元/㎡。

目前，該小區(qū)市場(chǎng)掛牌價(jià)約1萬(wàn)/㎡，個(gè)別房源帶精裝修，大部分為毛坯掛售。

黃龍住宅區(qū)

凌云10幢409室，建面約77㎡，經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)49萬(wàn)成交，折合毛坯單價(jià)約6363元/㎡，目前市場(chǎng)掛牌價(jià)約9432㎡。

棲鳳12幢1809室，建面約81㎡，起拍價(jià)50萬(wàn)，折合單價(jià)6100元/㎡，因無(wú)人出價(jià)而流拍，目前市場(chǎng)掛牌價(jià)約1萬(wàn)元/㎡。

教育新村6幢306室，建面約90㎡，經(jīng)過(guò)4輪競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)57.68萬(wàn)成交，折合毛坯單價(jià)約6408元/㎡，目前市場(chǎng)掛牌價(jià)約1.43萬(wàn)/㎡。

新田園住宅區(qū)

3組團(tuán)13幢504室，建面約88㎡，經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，最終以底價(jià)64萬(wàn)成交，折合毛坯單價(jià)約7272元/㎡，目前市場(chǎng)掛牌價(jià)約1.26萬(wàn)/㎡。

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說(shuō)到近幾年房?jī)r(jià)跌幅最猛的小區(qū)，陽(yáng)光100阿爾勒當(dāng)之無(wú)愧是其中的“魁首”。

昨日，秀峰里（三組團(tuán)）建面約74㎡的3幢706室法拍，以25萬(wàn)的超低總價(jià)成交，折合單價(jià)僅3378元/㎡，這個(gè)價(jià)格甚至跟一輛小米SU7差不多。

目前陽(yáng)光100阿爾勒的掛牌均價(jià)約6100元/㎡，同面積段房源約4500元/㎡左右，不過(guò)近期該小區(qū)部分地面出現(xiàn)坍塌后，或?qū)π^(qū)再度產(chǎn)生負(fù)面影響→【】

華僑城·歡樂(lè)天地

近期，央企華僑城員工曝光：在企業(yè)推行的“強(qiáng)制”跟投制度下，大量員工資金被卷入地產(chǎn)項(xiàng)目，如今因項(xiàng)目停工、資金未回正等原因難以返還，尤其部分被裁員工數(shù)額不菲的跟投本金被套牢的新聞?dòng)萦摇?br/>

而該房企在溫州交付的樓盤(pán)處境同樣艱難。日前，華僑城·歡樂(lè)天地四組團(tuán)，建面約115㎡的8幢1702室，以總價(jià)119.2萬(wàn)元成交，折合精裝單價(jià)約1萬(wàn)/㎡左右。

該房源在溫州房管局的毛坯備案價(jià)為21791元/㎡，裝標(biāo)從1800元-3800元/㎡不等，相比于本次成交價(jià)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了5折。

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法拍房是觀察樓市行情的窗口，同時(shí)也可被視為二手房的價(jià)格錨點(diǎn)，其成交價(jià)或進(jìn)一步拉低周邊二手房的價(jià)格預(yù)期，一旦法拍房的成交價(jià)持續(xù)低于市場(chǎng)價(jià)，二手房業(yè)主可能被迫調(diào)價(jià)以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，這對(duì)于溫州樓市而言并不是好消息。

對(duì)于現(xiàn)在持有多套房產(chǎn)的溫州人而言，想必非常糾結(jié)，以當(dāng)前價(jià)格拋售就是割肉硬虧，若是咬牙硬抗著不賣(mài)，每天擔(dān)憂市場(chǎng)會(huì)不會(huì)更差的恐慌感，以及看不見(jiàn)市場(chǎng)起色的絕望感，真的很扎心。

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