究極前瞻：上地樹村地塊規(guī)劃到底咋樣？有哪些避雷的點(diǎn)？

今天，樹村地塊規(guī)劃出來了，這可是之前刷新了北京樓面價(jià)的地塊。102347元/㎡的高價(jià)，上地學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，讓很多家庭虎視眈眈了。

昨晚拆哥爆肝分析完，得出以下幾點(diǎn)。

規(guī)劃圖

（微信圖片有壓縮，要獲取大圖搜chaige2017，加好友直接發(fā)規(guī)劃原圖）

1.樓間距18-27不等，地上6層，地下3層，地上建筑限制高度18米。部分樓之間的樓間距是有點(diǎn)虐了。如果是27的樓間距則影響較小。

2. 由于這地塊東西向長(zhǎng)度太不夠了，右側(cè)還規(guī)劃了20米的防護(hù)帶樓。所以左右間距5.8-7.5米之間還真有點(diǎn)窄。

微信圖片有壓縮，+chiage2017直接發(fā)原圖。

3. 化糞池靠近在12號(hào)樓和十號(hào)樓最西側(cè)靠馬路，需要注意！9號(hào)樓靠東戶型有一個(gè)4.3米高的配套樓影響景觀。而7和9之間有景觀，8和10同理.。

4. 住宅容積率1.6，考慮到東側(cè)防護(hù)帶，實(shí)際可是要1.6高一點(diǎn)的在1.95上下。

5. 按照限高18米，6層樓來算，層高約3米不到。說實(shí)話這個(gè)對(duì)于豪宅來說，有點(diǎn)差。

6. 整個(gè)更偏向高端改善群體，會(huì)有部分超300平戶型但是非常考驗(yàn)設(shè)計(jì)師腦細(xì)胞。這要做大面寬不容易。

7. 住宅應(yīng)采用坡屋頂形式。好消息是省錢了，壞消息很難做出好看的。結(jié)合規(guī)劃文件中的“圓明園”，應(yīng)該會(huì)比較大膽的用石材這類。拆哥也提前看到了圖，入戶單元門集合了新中式的同時(shí)，有點(diǎn)現(xiàn)代法式的那個(gè)意思。

8. 高度并不是樓棟約北，越高。畢竟容積率+限高，簡(jiǎn)直給了中海兩大掣肘。勢(shì)必有部分底層戶型會(huì)在冬日影響光照，但是因?yàn)闃菞澆桓撸疃嘤绊懴乱缓投恰?/p>

9. 戶型上180、220、260、320大平層主打高端改善，疊拼400-500平也有但不好說。1-8號(hào)一梯兩戶，9-14號(hào)樓兩梯兩戶，15號(hào)樓一梯兩戶，很可能先把前面三種的部分樓棟先放出來探探市場(chǎng)。再放16號(hào)樓一梯兩戶，兩梯兩戶。

10. 整個(gè)盤必須要走快速去化路線，但是整體戶型，公區(qū)，會(huì)所，園林設(shè)計(jì)都很考驗(yàn)中海的實(shí)力。+chaige2017微信，有消息第一時(shí)間同步。

11. 戶型上拆哥猜測(cè)四葉草戶型基本是沒跑了。也會(huì)有部分超大面積戶型做兩面寬產(chǎn)品。拆個(gè)猜測(cè)了14號(hào)樓的戶型排布，可以進(jìn)群找拆哥要下。

拆哥綜合下來來看，推薦了粉絲看看3，7，11等號(hào)樓。

想進(jìn)群討論，或者對(duì)著規(guī)劃文件問問拆哥，這次直接+chaige2017，拆哥跟您說道說道。