2025上半年，北京樓市真實成交現狀！

大家幫2025年數據版的第26篇推送

好快，2025年已經過去一半。

在下半年正式開啟之前，我們還是要照例回顧下2025年上半年，北京樓市真實成交現狀。

2025年1月-6月，北京新房共成交18563套，二手房共成交88573套，二者加在一起，北京樓市2025年總成交總套數已經達到：

“不會有人永遠買房，但永遠會有人買房”這句話的含金量，還在持續上升。

而107136套總成交，已經達到2024年全年212865套總成交的50.33%。

具體來看，2025年上半年北京新房的各項數據同比去年上半年都是上漲狀態。

其中：

18563套新房成交，同比上漲23.89%；

238.31萬平成交面積，同比上漲23.39%；

6.12萬/平成交均價，同比上漲5.11%；

1459.95億元成交金額，同比上漲29.70%。

二手房方面，上半年8.56萬套成交，相較于去年同期的7.49萬套，多賣了超1萬套，同比增長14.3%。

數據源自北京住建委官網

2025年前6個月，北京的二手房月成交都在1萬套以上，連春節假期所在的2月份，也有1.19萬套的成交，基本上在1.2萬套的榮枯線上。

從平臺上二手房源的掛牌均價來看，今年上半年二手房價依然是“穩中下探”的趨勢，市場仍處于“以價換量”的狀態。

圖源安居客官網房價趨勢

關于北京上半年新房二手房具體情況，你還有什么想問的、想聊的，歡迎加包哥微信嗎，咱們私下聊去。

2025年上半年，北京新房各區整體表現如何？

今年前6個月，北京各大區整體表現都不錯，上半年成交套數超過2000套的區域，由去年的1個上升到4個。

而成交量突破1000套的區域，有8個，占一半。

昌平、朝陽、順義、海淀、豐臺、房山、通州、大興這8個區域半年共計貢獻15495套成交，占全北京18563套成交的83.5%。

上半年北京16區新房成交數據

成交扛把子依然是昌平，半年度成交由去年的2068套，增長到2321套，同比增長12.23%。

其次是朝陽，新房成交由去年上半年的1748套，增長至今年上半年的2170套，擠掉順義的位置升至全北京第2，漲幅高達24.14%。

順義今年上半年也有2101套的成交，同比增長5.31%，依然沒有掉出前三的位置。

海淀今年上半年明星樓盤集中入市，迎來成交量的爆發，半年成交量達到2048套，同比大增421.12%。

而2048套的成交量，幾乎是海淀2024年全年1063套成交的兩倍，達到2023年全年2404套成交量的85%。

同樣成交量大幅增長的區域，還有門頭溝，上半年新房成交704套，相較去年同期的223套，增長215.7%。

門頭溝今年上半年的表現屬于“一個項目拯救一個區”的典型。

還有豐臺，以半年1989套成交量順利提升至全北京第5，同比增長57.11%，增幅成為8個主要成交區域中僅次于海淀的區域。

1989套成交量，已接近豐臺去年全年3356套成交量的6成。

2024年北京16區新房成交數據

8個主要成交區域中，通州和大興成為唯二成交量出現負增長的區域。

其中，通州基本上持平，上半年1643套成交量，同比去年同期有0.67%的小幅下降。

而常年霸榜成交量前3的大興，這次不僅跌下神壇，上半年成交量只有1474套，同比下降超21%。

而且大興屬于“量價齊跌”的典型區域，2025年上半年的新房成交均價，由5.21萬/平下降至4.77萬/平，同比下降8.45%。

還有昌平、順義兩個區，雖然成交量沒有受什么影響，但今年半年的成交均價相較于去年同期也有8.48%和7.64%的降幅。

城六區的豐臺，也成為降價最狠的區域，降幅超5%。

今年上半年，全北京16個區中，只有朝陽、海淀、通州、密云和延慶的成交均價是上漲的。

其中朝陽和海淀因為有10W+豪宅項目的扎堆入市，而且占據成交主力，因此成交均價相較于上半年同期有5.73%和7.82%的顯著增長。

如果要包哥在16個區域中，選出表現最好和最差，從數據來看，應該是海淀和大興。

2025年上半年，各區新房扛把子都是誰？

包哥整理了今年上半年北京17個區，網簽金額、網簽套數銷冠，一共23個項目。

其中海淀區的和樾望雲，從3月份開盤，到6月30日不到4個月的時間，網簽630套，網簽金額達到87.2億，成為海淀名副其實的扛把子。

和樾望雲這個成績在全北京的新房成交榜單中，也是絕對的“雙料冠軍”。

2025年上半年各區新房銷冠

朝陽區北京宸園繼續強勢表現，上半年網簽278套，50.03億。

關于北京宸園，還有一個消息，就是截至今年6月30日，網簽金額正式突破100億。

北京宸園網簽數據（住建委官網截至7月2日）

豐臺的建發金茂觀宸，3月底開盤，3個月的時間網簽204套，19.77億元，成為豐臺新房雙料銷冠。

觀宸這個成績實屬難得，要知道它可是在新房極度內卷的豐臺，用3個月時間就達成了。

在石景山，元璽半年網簽14.69億元成為區域金額銷冠，中海寰宇天下天鏡則以156套摘得區域套數第一。

在通州，招商璀璨公元從年頭強勢到年中，以223套、13.83億元的銷售戰績，成為區域雙料冠，并成功擠進北京總榜前20。

在經開區，北京潤府以179套，招商璽以12.19億，分別成為區域成交套數、成交金額銷冠。

還有門頭溝，長安華曦府“一個項目拯救一個區”，542套成交成為僅次于海淀和樾望雲的全北京第2,25.39億元成交金額也順利擠進全北京金額榜前10。

此外，順義區的金茂北京國際社區，以267套成交成為順義成交套數扛把子，并順利進軍全北京套數前10。

還有昌平的龍湖觀萃，281套、16.02億的網簽成績，成為昌平上半年最耀眼的那顆星。

我們也注意到，在今年上半年各區的銷冠項目中，很多都沒有進入總榜前30。

在金額榜TOP30中，上榜區域只有9個，在套數榜TOP30中，上榜區域一共10個，也就意味著，有的區域整體表現非常好，明星項目多，而有的區域只能成為區域的扛把子，在全北京的表現差點意思。

圖源京樓銷售排行榜

就比如海淀，不僅有和樾望雲這樣的明星項目，和樾玉鳴、頤海澐頌也分別位于金額、套數榜單的前5位。

同時，建發海晏今年6月12號才開盤，進用不到20天，就網簽40.58億，空降全北京半年榜第6。

還有朝陽區，既有北京宸園這樣的穩定輸出的銷冠項目，同時也有5月18日才開盤的中海萬吉玖序不到兩個月時間便以41.58億的網簽金額直接進軍全北京TOP5。

朝陽還有中建智地璞園和璞園PARK兩個項目合體貢獻407套成交，成為朝陽乃至北京樓市不可忽視的存在。

而在成交套數榜單中，全北京有20個項目成交套數突破200套。

這20個項目中，昌平除了扛把子龍湖觀萃外，越秀星樾、北京國賢府貳期、建發觀堂府的網簽都突破了200套。

還有房山，璟賢瑞庭、京熙潤府、北京城建和知筑、京華國賢府，半年的網簽套數分別達到241、237、235、224套，成功躋身全北京新房套數TOP20。

順義除了金茂北京國際社區能賣之外，住總青年ONE、璞瑅潤府的半年網簽量也都超過了200套。

昌平、順義、房山三個區域，就有11個項目成交量突破了200套，占全北京17個區20個項目的大半壁江山。

最后，咱們再說一組數據：

全北京新房網簽金額TOP30項目一共成交684.78億，占統計的335個項目1459.95億成交額的46.9%；

全北京新房網簽套數TOP30項目一共成交7563套，占統計335個項目18563套，40.7%。

2025年上半年，全北京不到9%的新房項目，占據總成交業績的40%+。

市場分化仍在加劇。

但這半年的數據也說明，二手房以價換量的模式還奏效，新房擁有絕對地段優勢、打出“質價比”，仍會有大量買房人買單。

下半年，北京樓市將怎么走？關注包哥，我們將及時共享權威、準時的一手數據信息。

以上。

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