樓市一周：月初合理回調 豪宅暫時休整

【 市 場 關 注 】

• 2025年度長三角地區主要領導座談會在江蘇南京舉行。以“協同提升長三角區域創新能力，更好發揮高質量發展動力源作用”為主題，全面總結長三角一體化發展上升為國家戰略以來的成效與經驗，具體總結一年來的工作進展，深入分析新形勢下長三角一體化發展面臨的新使命、新任務。

• 上海市住房公積金管委會近日印發了《關于上海市住房公積金支持老舊電梯更新有關政策的通知》。根據《通知》規定，住宅老舊電梯更新項目經業主依法表決通過，小區業主大會與施工單位簽訂施工合同后，需要分攤電梯更新費用的居民即可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付電梯更新中個人應分攤的自籌部分的費用。

• 6月4日，北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊正式出讓。最終，中建玖合以74.91億元底價成交，粗算住宅樓面價約3.2萬元/㎡。該宗地由8個小地塊組成，總土地面積約112782.449㎡，建筑控制規模≤261935.075㎡，包含R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，起始價74.91億元。

• 招商積余公布截至2025年5月31日，公司累計通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購股份數量為142.5800萬股，占公司總股本的比例為0.134%，最高成交價為11.61元/股，最低成交價為10.44元/股，支付的資金總額為人民幣1585.69萬元(含印花稅、交易傭金等交易費用)。

【 一 周 綜 述 】

月初慣例低開，據上海中原地產數據顯示：上周（6.2—6.8）新建商品住宅成交面積8.95萬平方米，環比減少56.87%。

成交量的縮水表面大部分區交易出現滑坡，不過仍有部分區表現異常突出。比如閔行，閔行最近投放多，交易活躍，不過此前最高排名在第二。近期隨著多個優質樓盤推出，上周成交面積達到2.99萬平方米，排名全市第一。大浦東排名全市第二，成交面積滑落到1.70萬平方米。其余各區成交量均沒有超過1萬平方米。

成交格局上，隨著交易縮水，開始回歸到正常格局。成交前十榜單中，高價房開始降溫，均價低于3萬元/平方米的剛需產品也能上榜，并且有2個，其中1個還排名第二，是今年很少見的剛需項目排名靠前的現象。2個10萬+樓盤一個排名第三，另一個排名第七，不過這2個樓盤的均價特別高。排名第三的浦開江南里均價17.45萬元/平方米，排名第七的是保利世博天悅，均價為19.00萬元/平方米。

基于高價房大幅縮水，均價開始回調，上周均價為70140元/平方米，環比下跌22.11%。

上周供應出現大幅下挫，入市僅7.03萬平方米，環比下降71.65%。入市的4個樓盤中，只有1個10萬+的高價房，是徐涇板塊的御品園林，均價為12.96萬元/平方米，不過投放僅30套。上周入市最多的是梅隴春申板塊的安高申龍院，該項目也是改善買家關注度相當高的樓盤，入市3.15萬平方米（252套），網上報價7.68萬元/平方米。

隨著前期供應產品的消化，上周成交開始回落。成交榜單中也沒有看到簽約過百套的樓盤，反應當期交易活躍度不如前期。背后主要原因是是豪宅成交出現縮水。可見當前高價房已經成為左右全市交易的重要因素。雖然上周豪宅交易量有所減少，但市場關注度還是保持較大熱情，一旦有新項目投放基本能取得不錯的去化效果。因此短暫的整固更有助于未來成交堅實向上。