住建部《住宅項目規范》新國標發布，開啟高品質居住新時代

住房城鄉建設部于3月31日發布國家標準《住宅項目規范》（GB 55038-2025），該規范將于2025年5月1日起正式實施。此次發布的新規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行，現行國家標準《住宅建筑規范》（GB 50368-2005）及相關工程建設標準的強制性條文將同時廢止。

新規范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，從建筑規模與要求、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備等多個方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出詳細規定。新規范的實施，標志著我國住宅建設標準邁向更高水平，將為居民提供更加安全、舒適、綠色、智慧的居住環境，進一步提升人民群眾的居住生活品質。

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新標準新規范的主要改進

新規范在多個方面進行了重要改進。首先，在建筑空間方面，新規范規定新建住宅建筑層高不低于3米，臥室、起居室的室內凈高不低于2.6米，局部凈高不應低于2.2米，且局部凈高低于2.6米的面積不應大于室內使用面積的三分之一。

這一改變不僅提升了居住空間的舒適度，還為安裝中央空調、管道式新風系統等設備提供了更充足的空間。此外，使用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，室內凈高不低于2.2米的使用面積不應小于室內使用面積的二分之一。這些規定將使住宅空間更加明亮、寬敞，提升居住者的空間體驗。

在公共空間方面，新規范要求新建住宅建筑最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9米的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。這一規定將極大地方便居民的日常出行，尤其是對于老年人和行動不便的人群來說，電梯的普及將使他們的生活更加便利。

新規范還提高了墻體和樓板的隔聲性能，要求住宅臥室、起居室與相鄰房間之間的墻、樓板的隔聲性能得到提升。

同時，戶門、衛生間門的通行凈寬也有所增加，陽臺等臨空處欄桿高度提高，這些細節的改進將有效提升居住的安全性和舒適性。此外，新規范還要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內，空調室外機需安裝在專用平臺，不同氣候區的供暖、空調設施設置要求也進一步明確。

應對老齡化社會需求，規范系統強化適老化設計，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。

在住宅安全性上，規范對燃氣、電氣等多項標準進行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規定住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式建設，要求在住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內能隨時接聽和撥打手機。

住宅新國標帶來的積極影響

新規范的實施將帶來多方面的積極影響。首先，提升住宅層高至不低于3米，將顯著改善室內采光和通風條件，使居住空間更加明亮、舒適。

同時，更高的層高為安裝隔音、防滲漏、抗震等高性能設備提供了空間，未來新房將標配“靜音樓板”和“防潮墻體”，有效解決夜間噪音、梅雨季返潮等頑疾。室內溫濕度調控、空氣凈化系統也將納入建設標準，通過科技手段系統性解決南方“濕冷”和北方“燥熱”等問題。

此外，新規范的實施將推動房地產企業將層高提升與其他維度的產品改進有機融合，共同推動更多“好房子”項目盡快落地。

這不僅將提升居民家庭在居住過程中的獲得感和幸福感，還將促進房地產市場的高質量發展，推動行業向更加人性化、科技化、綠色化的方向發展。隨著新規范的實施，各地關于“好房子”的規劃設計和政策支持將會明顯增加，為打造安全、舒適、綠色、智慧的居住環境提供有力保障。

合肥本地先行實施住宅新標準

就合肥本地而言，安徽省與合肥市先后出臺了相關地方性住宅規劃設計標準，基本上都已經提前在2024年就陸續開始實施了。比如合肥現在帶中央空調的新房層高基本都達到3.1米層高。

2025年2月，合肥市住建局發布《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》，推出多項創新舉措，旨在加快構建房地產發展新模式，進一步提升建設項目開發品質，同時降低開發成本。此次新規涵蓋了多個方面，包括支持住宅小區架空平臺停車、允許建設立體停車樓、設置子母停車位、低多層住宅可設置室外專用庭院，以及支持商品住宅定制化建設等。

安徽省住房和城鄉建設廳于2024年11月1日發布了《安徽省高品質住宅設計指南（試行）》（以下簡稱《指南》），明確了高品質住宅的設計標準和要求。

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