樓市復蘇分化：深圳日光盤，廣州卻拖后腿，佛山交易量受限

文｜鄧浩志

樓市小陽春，廣州墊底，佛山遇瓶頸

3月中旬，樓市已經進入小陽春行情已有半個月。簡單總結一下目前市場情況：一線及強二線城市樓市全面復蘇。

在一線城市中，深圳表現最為強勁，再現日光盤，預計三個月內房價就會上漲。廣州則相對較弱，但今年小陽春行情已恢復至去年四季度水平，市場確認見底，不過分化明顯。核心區嘗試漲價，而郊區仍需以價換量。北京和上海的情況則居中。

在二線城市中，杭州表現最為突出，情況和深圳類似，預計二季度會出現房價上漲。這主要得益于杭州孵化出大量高科技企業，人口和經濟始終是樓市表現的基本決定性因素。

此外，成都也非常強勢，近期地王記錄已經刷新，成交量自去年四季度以來一直保持強勢。這是受益于國家西部戰略備份計劃的結果。

除了成都外，西安的情況也類似。其余中部城市在樓市見底復蘇之后，基本都上了一個新臺階，沒有進一步往前走，但也沒有跌回去。

至于佛山，屬于標準二線城市的情況。隨著市場好轉，看房人數增多，但交易量卻很難進一步突破。一方面，大開發商為了保利潤，不愿進一步降價；另一方面，廣州客戶現在較少進入佛山，使得需求難以放量；再者，前幾年賣地少，優質地段新盤和新貨不多，市場選擇面減少。而這種土地供應減少、開工面積減少、投資開發減少導致的新房供應減少，將會在未來兩年逐步得到體現。如果市場需求逐步增加，這類市場可能會出現一個不小的供不應求階段，最終可能會引發一波房價報復性的反彈。

未來住宅層高不低于3米，新政小調整大改變

近日，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，我國住宅層高標準將提高到不低于3米。這意味著，實施了多年的層高國家標準即將迎來改變。雖然層高只調高了一點點，但由于可操作性強，要求具體而清晰，執行的阻力也不高，所以大概率能夠得到準確落實。這也將對未來住宅舒適度有一定的提升。我認為，出政策就應該出這些具體的、可量化的、可執行的。這些明確的要求，市場才能收到確定性，監管也能有明確標準。所以必須點個贊。

此新政策對市場有何影響？

首先，目前我們的商品房絕大多數層高都在2.8—2.9米左右，甚至有些為了多蓋一層樓增加效益，層高只有2.65米。而3米到3.3米則已經是品質較高的改善型項目的配置，3.6米基本已經是豪宅樓盤的配置。未來所有住宅都不低于3米，住戶的舒適性肯定有提高。一是層高提升，會降低壓抑感，使得人的主觀感受獲得提升；二是裝修布局上的可能性也更大了，比如可以裝更大的吊燈，局部增加夾層空間，中央空調的送風管道也可以優化；三是收納空間也更多了，可以往上繼續拓寬……

就房地產市場而言，在各地建筑新規下，住房的使用率越來越高，配合層高的進一步提升，新產品的居住舒適度可能比舊產品有更大的提升。更好的新一代住房產品誕生，也是供給側改革的一種，這也將刺激市場改善型需求的釋放。