一周綜述：厲害了，青島拿下自行發(fā)債權(quán)！

圣誕節(jié)這天，8省6市1個(gè)新區(qū)收到大禮，可以“自審自發(fā)”專項(xiàng)地方債。

6個(gè)城市是北京、上海兩個(gè)直轄市以及深圳、青島、寧波、廈門四個(gè)計(jì)劃單列市。

這份名單中，直轄市沒有天津和重慶，計(jì)劃單列市缺了大連，原因是地方債務(wù)率比較高。

以前各省市區(qū)發(fā)債需要國家發(fā)改委、財(cái)政部共同審核，現(xiàn)在這8省6市1新區(qū)獲得了“自審自發(fā)”的權(quán)利。

自審自發(fā)專項(xiàng)地方債能干的事情包括舊城改造、棚戶區(qū)拆除以及城市基礎(chǔ)設(shè)施更新等等，換句話說，這些城市理論上可以再來一次2015年的貨幣化棚改。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

膠州一開發(fā)商報(bào)銷空調(diào)電費(fèi)！

這個(gè)冬天，是膠州融創(chuàng)時(shí)代公館交付后的第三個(gè)取暖季，但是當(dāng)初購房合同上約定的自建鍋爐房集中供熱一直沒法實(shí)現(xiàn)。

因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張，沒錢建設(shè)鍋爐房。

業(yè)主們催的急了，物業(yè)方面就安撫說：今年小區(qū)居民開空調(diào)取暖直到2025年3月底的電費(fèi)，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行報(bào)銷。

能不能報(bào)銷且不說，開發(fā)商法人都被限高了，以后怎么辦呢？每個(gè)取暖季都報(bào)銷空調(diào)費(fèi)嗎？

道理很簡單，交房的時(shí)候都沒錢修鍋爐房，以后更不能指望。

買錯(cuò)房的一地糟心事，比嫁錯(cuò)人還煩。

2

晚上敲門催繳物業(yè)費(fèi)合法嗎？

城陽保利觀堂小區(qū)的業(yè)主投訴說，三名物業(yè)人員在晚上敲門催費(fèi)，對自己構(gòu)成騷擾。

構(gòu)不構(gòu)成騷擾呢？

從法律上說，如果行為禮貌、正常，并未造成財(cái)物或人身損害，通常不構(gòu)成違法，如果敲門行為頻繁、惡意或帶有言語威脅，干擾了業(yè)主的正常生活，則涉嫌違反治安管理處罰法中關(guān)于尋釁滋事的規(guī)定。

具體到現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)閷訉永婕m纏很多東西沒法判定，只能定一個(gè)硬指標(biāo)：晚上10點(diǎn)到第二天6點(diǎn)之間不能敲門，否則就是擾民，法律名詞是“侵犯了安寧權(quán)”。

3

啥條件啊，也能交付？

12月26號(hào)是西海岸青城翰章項(xiàng)目正式交付日子，也是刷新青島樓市交付底線的時(shí)刻，聽說過臨水臨電的，沒聽說過臨時(shí)路的：南側(cè)道路沒修完，西門被土堆堵死，業(yè)主只能步行通過妙峰山路拐入一條臨時(shí)道路進(jìn)小區(qū)。

只要敢想，奇跡就會(huì)發(fā)生，青島這些本土小開發(fā)商的能量之大難以想象。

所以市場會(huì)用腳投票，今年前11個(gè)月青島二手房成交約6.1萬套，新房成交約5.2萬套，二手房壓倒了新房。

往年這個(gè)比例是7:3，新房占七成。

4

墻面發(fā)霉誰舉證？

浮山后新房青啤靜瀾山被媒體曝出墻面普遍發(fā)霉，不論樓層高低基本上都出現(xiàn)了墻面壁紙發(fā)霉的情況。

業(yè)主們提出了賠償和延長質(zhì)保的訴求。

從法律上來說舉證責(zé)任在開發(fā)商，如果開發(fā)商不能證明問題是由于第三方因素或其他正當(dāng)理由造成的，就要承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于修理受損部位、更換不合格材料、延長保修期甚至解除合同并賠償。

誰賣的誰負(fù)責(zé)嘛。

5

膠州三盛璞悅?cè)A府的49戶業(yè)主！

12月25日，位于青島膠州海爾大道以西、揚(yáng)州路以南的三盛璞悅?cè)A府項(xiàng)目二次法拍失敗，即便按照9.73億的評估價(jià)，起拍價(jià)6.16億已經(jīng)打了63折。

甚至“0問詢”，一個(gè)想接盤的都沒有。

這就意味著，這個(gè)老大難項(xiàng)目仍然沒有未來，爛尾綿綿無絕期。

官方數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣出49 套房產(chǎn)，真的，苦不苦想一想這49戶業(yè)主吧，他們的漫漫長夜才剛剛開始。

6

你想一輩子租房，市場同意嗎？

如果只算經(jīng)濟(jì)賬，在一二線城市一輩子租房肯定比買房劃算，這也是很多人“口嗨”的底氣：我就不買房，把錢花在提升生活品質(zhì)的地方。

為啥說是“口嗨”呢？因?yàn)橐簿褪亲彀涂旎?，現(xiàn)實(shí)中會(huì)遇到很多問題。

比如最近又成為熱點(diǎn)的“60歲以上租不到房子”的話題，就很難繞開：開開心心玩到60歲，發(fā)現(xiàn)租不到房子了，該咋辦？

別犟，包括青島在內(nèi)的城市租房市場對60歲以上的老年人極不友好是普遍的問題，因?yàn)榉繓|擔(dān)心老人年齡偏大，容易出現(xiàn)意外。

一咬牙一跺腳，退休之后開始買房？

編輯：周道