一周綜述：交房勿撒鹽！

不出意料 ，交付不久的浮山后青啤靜瀾山項目招來不少抱怨，有抱怨物業(yè)人員年齡大的，有抱怨大堂窄的，還有人抱怨小區(qū)內(nèi)部分娛樂設(shè)施是拼duoduo同款！

忍不住笑了 ，世上幾乎所有的東西都有拼duoduo同款，怪不到開發(fā)商身上。

業(yè)主們的失望肯定是有的，哪一個項目交付都難免，但更多的恐怕是對市場的沮喪吧？買房到交付這幾年，價格跌的有點狠，心里早已嘆息了無數(shù)遍。

偏偏開發(fā)商還要撒鹽，宣揚交付滿意率在98%以上，頓時把無數(shù)的嘆息激成了粗口。

人道青啤宣傳莽，那是真莽啊！

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

物業(yè)費下調(diào)5毛！

近日的一則通知顯示，李滄融創(chuàng)都會中心小區(qū)的物業(yè)費由原來的3.02元/m2調(diào)整為2.52元/m2。

不下調(diào)也不行了，青島市正在強制下調(diào)物業(yè)費，標(biāo)準(zhǔn)是：8萬平以下不超過3.02元/m2，8萬到15萬平不超過2.77元/m2，15萬平以上不超過2.52元/m2。

融創(chuàng)都會中心不是第一家下調(diào)物業(yè)費的小區(qū)，也不會是最后一家。

為啥說是強制呢？因為有司強調(diào)：限期調(diào)整收費并盡快完成退費，否則將面臨法律制裁，收費超過政府指導(dǎo)價、整改不力將被追責(zé)入刑！

會不會有物業(yè)企業(yè)撞到槍口上呢？拭目以待吧。

2

嶗山豪宅的陽臺垮掉了？

主打高端改善的魯商藍(lán)岸麗舍曦園最近在網(wǎng)上很火，有人曬出了據(jù)說是該小區(qū)一戶陽臺垮掉的視頻。

很快視頻就被刪掉了。

不知道為何刪除，但顯然不是個好的處理辦法，因為隨后就遭遇質(zhì)疑反噬：到底垮了沒有，因為什么原因垮的呢？為什么要刪視頻？

各家自媒體平臺紛紛采取“內(nèi)容平權(quán)”策略之后，粉絲數(shù)的多少與內(nèi)容的覆蓋面就沒什么關(guān)系了，只要你發(fā)表的內(nèi)容有引力，是不是粉絲就都能看到。

以前處理輿情時，遇到粉絲數(shù)不多的 ，講究一個快，一個物理滅絕，就能基本杜絕傳播，現(xiàn)在這種方式顯然落伍了，也跟不上時代的發(fā)展。

能直面回應(yīng)的就直面回應(yīng)，不能直面回應(yīng)的就用“拖字訣”，都比刪除要好。

3

失敗樣本海岸馨園！

業(yè)委會、物業(yè)、業(yè)主之間失去信任會怎么樣？看看這個小區(qū)就知道了，從2021年業(yè)委會在一片質(zhì)疑聲中成立開始，這個小區(qū)的三方關(guān)系就充滿了質(zhì)疑、抱怨與堤防，溝通成本之高令人咋舌，干點啥事都舉步維艱。

不用追問信任缺失的緣起，問就是人性經(jīng)不起考驗。

青島想換物業(yè)的小區(qū)業(yè)主們最好想清楚，更換流程一旦啟動 ，有很大概率進(jìn)入相互失信的漩渦，因為人性經(jīng)不起考驗是普遍現(xiàn)象。

別以為自己會是例外。

4

世茂52+商場4.45億法拍！

網(wǎng)上一堆評論從“不怕不識貨就怕貨比貨”的角度出發(fā)，大談該商場與金茂覽秀城的差距，似乎是因為做不下去了才法拍。

雖然運營很差，也確實被競品商業(yè)體金茂覽秀城按在地上摩擦，但是這次法拍跟運營無關(guān)，純粹是家徒四壁的世茂還不上錢了，拍賣還債。

至于易主之后，運營上會不會有起色，因為變數(shù)太大太多，誰也不知道。

5

“下午房豪宅”大降價了！

團島的青鐵鼎峰云上觀瀾項目自詡為“藏品級豪宅”，當(dāng)年還一度放出風(fēng)來說，單價要達(dá)到4萬/㎡左右。

為了對沖城市界面欠佳、開發(fā)商缺乏經(jīng)驗等不足之處，搞出個哈馬碧2.0的概念，聽起來特別的高大上 ，像是世外高人。

不過業(yè)內(nèi)人士可沒那么好忽悠 ，因為樓間距過小部分房型的陽光要到下午才能照進(jìn)來，于是獲得了“下午房豪宅”的綽號。

終是天生不麗質(zhì)，項目的銷售難言樂觀，這不最近價格降到了2萬6，比兩年前首開時低了 六七千。

最近樓市陽光普照，可能也要晚一點才能照到這個項目吧。

6

欠繳物業(yè)費會污染征信嗎？

最近有網(wǎng)友因為欠繳物業(yè)費而收到物業(yè)的短信，稱欠費信息將提交征信系統(tǒng)。該網(wǎng)友有些惴惴不安：會影響征信嗎？

欠繳物業(yè)費要上征信，只能通過司法途徑：輸了官司之后業(yè)主還拒不執(zhí)行，那么就會上征信。

有好事者說，不如把這條短信放到12345平臺上，看看有司怎么答復(fù)，也看看物業(yè)公司急眼不急眼。

編輯：周道