廣州大新規(guī)+南沙全面解限，招商蛇口新拍的地占盡天時(shí)地利人和

就在剛剛，廣州市南沙區(qū)橫瀝2024NJY-3地塊成功出讓，招商蛇口以10.18億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊。競(jìng)拍成功后，招商蛇口迅速發(fā)布拿地海報(bào)，強(qiáng)調(diào)南沙區(qū)對(duì)于招商蛇口廣州公司的重要性，同時(shí)表達(dá)了招商蛇口與粵港澳大灣區(qū)共同發(fā)展、深度共融的決心。值得一提的是，今年正值《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布五周年之際，招商蛇口此舉不僅彰顯了其與大灣區(qū)深厚的淵源，也體現(xiàn)了向大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃獻(xiàn)禮的深遠(yuǎn)意義。

這塊地之前市場(chǎng)關(guān)注度較低，研究其規(guī)劃條件，這贈(zèng)送條件甚至優(yōu)于前段時(shí)間聲音很大的面粉廠，應(yīng)該屬于近年廣州爆炸新規(guī)了。

畫(huà)個(gè)重點(diǎn)

1） 住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間占套內(nèi)面積的比例由20%提升至25%；

2） 在陽(yáng)臺(tái)基礎(chǔ)上，額外贈(zèng)送一個(gè)或多個(gè)兩層通高的戶屬空中花園，且占比最大可達(dá)套內(nèi)面積的40%；

3） 這個(gè)項(xiàng)目為廣州立體園林的首個(gè)試點(diǎn)！

半開(kāi)敞空間即住宅中的陽(yáng)臺(tái)，還記得去年陽(yáng)臺(tái)面積從15%提升至20%的調(diào)整嗎？這一變化已經(jīng)讓廣州樓市涌現(xiàn)出無(wú)數(shù)驚艷戶型，連100%使用率都顯得不再那么吸引人。現(xiàn)在，陽(yáng)臺(tái)面積再次升級(jí)，提升至25%，這次變革將帶來(lái)怎樣創(chuàng)新戶型也確實(shí)讓人期待。

白云湖雍云邸二期戶型，陽(yáng)臺(tái)率20%

看上面規(guī)劃你說(shuō)這還不如面粉廠30%，那下面這個(gè)近期你在整個(gè)灣區(qū)還真沒(méi)見(jiàn)過(guò)。廣州近幾年出讓地塊規(guī)劃條件中第一次拋出立體園林的概念，每一戶住宅都可以配備一個(gè)或多個(gè)戶屬空中花園，占比最大可達(dá)到套內(nèi)建筑面積40%。這種設(shè)計(jì)不僅增加了住宅的使用面積，還賦予了居住空間更多的綠化和景觀功能。戶屬空中花園既可以作為私人庭院，又可以作為室外活動(dòng)空間，滿足家庭多樣化的生活需求。

也就是說(shuō)可以把小院搬進(jìn)空中，在家里可實(shí)現(xiàn)種花種草，這也許能滿足很多人在都市中采菊東籬下的期望，居住舒適率預(yù)計(jì)會(huì)上一個(gè)新臺(tái)階！

說(shuō)到立體園林，灣區(qū)比較少見(jiàn)，福州、重慶應(yīng)該很成熟了，以下為福州某樓盤(pán)的戶型圖，大家也可以感受一下帶立體園林產(chǎn)品的樣子。

這塊地所在國(guó)際金融島（橫瀝島）這一年也加快了規(guī)劃落地速度，全國(guó)性地標(biāo)建筑國(guó)際金融論壇（IFF）永久會(huì)址，已在去年9月竣工，并在同年10月舉辦IFF20周年全球年會(huì)，隨著其投入使用，包括廣州期貨交易所、金融博覽園、粵港澳大灣區(qū)商業(yè)銀行、南沙之心、粵港澳保險(xiǎn)中心等重量級(jí)金融機(jī)構(gòu)，也提上了日程。

再看下這塊地的整體情況，項(xiàng)目計(jì)容建面7.8萬(wàn)㎡，容積率2.5，橫瀝島上項(xiàng)目容積率都很高，2.5應(yīng)該是板塊最低容積率。項(xiàng)目位于橫瀝金融島居住和醫(yī)療組團(tuán)之間，緊鄰18號(hào)線橫瀝站（500m），北側(cè)規(guī)劃十二年制學(xué)校，據(jù)說(shuō)里面54班學(xué)校已在8月1日動(dòng)工了。西南側(cè)為中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)（運(yùn)營(yíng)中）和中山大學(xué)附屬口腔醫(yī)院（在建），對(duì)于兩個(gè)醫(yī)院的職工，這個(gè)住宅項(xiàng)目應(yīng)該是最方便的。

項(xiàng)目離規(guī)劃中的橫瀝鄰里中心、橫瀝tod以及中涌景觀軸都很近，未來(lái)生活應(yīng)該是非常方便的。

中軸涌規(guī)劃意向圖

說(shuō)到18號(hào)線，小編試過(guò)快線28分鐘就能直達(dá)珠江新城，前段時(shí)間廣州地鐵21號(hào)線員村段的調(diào)整與改造，不少目光也聚焦于即將崛起的18號(hào)線。18號(hào)線為作為貫穿灣區(qū)南北的重要交通動(dòng)脈，該線路規(guī)劃為后通段至廣州東站，北延段（又叫廣花城際）進(jìn)入花都區(qū)，預(yù)計(jì)通往白云機(jī)場(chǎng)速度將加快；南延段（又叫南中珠城際）進(jìn)入中山及珠海，均以160km/h跨城高速地鐵形式實(shí)現(xiàn)，目前幾個(gè)延段均已開(kāi)工。

為什么說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目占盡了天時(shí)地利人和？

一是9月14日剛剛發(fā)布南沙全面放開(kāi)限購(gòu)，南沙購(gòu)房不再需要提供6個(gè)月繳稅證明和社保，也不限購(gòu)套數(shù)。其實(shí)528新政后南沙已經(jīng)相對(duì)寬松，對(duì)于南沙樓市“強(qiáng)規(guī)劃”“強(qiáng)概念”的情況，取消限購(gòu)有望吸引部分投資客入場(chǎng)。對(duì)廣州乃至大灣區(qū)“9+2”城市而言，南沙是戰(zhàn)略規(guī)劃高地，本次松綁限購(gòu)主要受眾為非本地戶籍投資客，尤其120㎡以下產(chǎn)品限購(gòu)松綁，投資南沙房產(chǎn)的資金門(mén)檻進(jìn)一步降低，有望助力南沙吸納更多置業(yè)需求。

二是環(huán)珠江口“黃金內(nèi)灣”概念正式進(jìn)入頂層設(shè)計(jì)階段，并將逐步實(shí)施落地。9月14日廣東省自然資源廳發(fā)布“黃金內(nèi)灣”概念規(guī)劃與設(shè)計(jì)國(guó)際咨詢正式公告。從地圖上看，“黃金內(nèi)灣”包含“A字型”珠江口約100公里海岸、約2100平方公里水域面積以及周邊三大都市圈部分地區(qū)，集中了大灣區(qū)最核心的龍頭城市。從貢獻(xiàn)度看，粵港澳大灣區(qū)是中國(guó)地均經(jīng)濟(jì)密度最高的城市群，也是全球科技增長(zhǎng)動(dòng)能最強(qiáng)勁的城市群，而其中超過(guò)一半的經(jīng)濟(jì)規(guī)模來(lái)自“黃金內(nèi)灣”地區(qū)。而南沙恰好位于整個(gè)黃金內(nèi)灣的中心，從中也能看出南沙的戰(zhàn)略意義和高度。

三是今年恰逢《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布5周年，包括黃金內(nèi)灣最新動(dòng)作也是以此為工作背景。五年來(lái)從交通基建、科技創(chuàng)新到就業(yè)創(chuàng)業(yè)、人文藝術(shù)……《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》所描繪的宏偉藍(lán)圖正逐步變?yōu)樯鷦?dòng)現(xiàn)實(shí)。港珠澳大橋、廣深港高鐵等重大工程連接三地，深中通道、黃茅海跨海大橋、獅子洋通道等項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。五年來(lái)，大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)了政策互認(rèn)、生活共融、民心相通、人文相親，形成了“一小時(shí)生活圈”的便捷格局。

“黃金內(nèi)灣”概念規(guī)劃與設(shè)計(jì)國(guó)際咨詢正式公告-工作背景

招商蛇口與粵港澳大灣區(qū)淵源頗深——

招商局集團(tuán)是中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)，總部位于香港，是在香港成立運(yùn)營(yíng)最早的中資企業(yè)之一，是一家百年央企、綜合央企、駐港央企。

1979年1月31日，蛇口工業(yè)區(qū)正式創(chuàng)立。從打響改革開(kāi)放“第一炮”到提出“時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命”，從荒蕪的小漁村到現(xiàn)代化、國(guó)際化的濱海城區(qū)，招商蛇口一直以秉持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、敢為天下先的精神，篤定前行。

隨著粵港澳大灣區(qū)概念的提出和發(fā)展，招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)的旗艦企業(yè)，其角色和地位愈發(fā)凸顯。也憑借其在區(qū)域建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中積累的經(jīng)驗(yàn)，成為了推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要力量。招商蛇口1984年立足深圳，2003年進(jìn)駐廣州，華南區(qū)域以“粵港澳大灣區(qū)”為核心至今已布局2省12城，累積投資開(kāi)發(fā)150+精品項(xiàng)目。

招商蛇口華南區(qū)域布局

背靠百年央企招商局集團(tuán)，招商蛇口資金實(shí)力雄厚，也是近幾年仍能在全國(guó)活躍拿地的房企之一。2024年1-6月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1009.52億元，銷(xiāo)售規(guī)模躋身行業(yè)前五。對(duì)城市來(lái)說(shuō)，它是堅(jiān)定的發(fā)展伙伴；對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，它筑起安全性的護(hù)城河。

同時(shí)面對(duì)當(dāng)下不確定的外部環(huán)境，招商蛇口找準(zhǔn)定位和方向，始終堅(jiān)守的一件事就是“以客戶為中心”，洞察當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求，全維度升級(jí)產(chǎn)品力。近年來(lái)也在全國(guó)樹(shù)立起眾多精品項(xiàng)目。

可以從產(chǎn)品中感受到招商蛇口的品牌觀，重視感覺(jué)，靠近客戶，并不是將產(chǎn)品停留在一個(gè)個(gè)名字上，而是帶給客戶生活感覺(jué)的具體改善。

爆炸性的設(shè)計(jì)新規(guī)，遇上這樣的政策、規(guī)劃、地塊和品牌，究竟能碰撞出什么樣的火花？

我反正是挺期待的。