租賃丨7月畢業租房旺季，個人租賃量價齊漲

近期，克而瑞長租發布了7月中國住房租賃行業監測報告。從重點城市的住房租賃市場監測情況來看：

個人租賃方面，2024年7月，55城個人房源呈現量價齊跌，房源供應量環比下降7.13%，7月份同比上漲3.15%，7月份租金環比下降0.33%，同比下降0.8%，7月份租賃市場供應平穩，價格有小幅波動。

集中式公寓方面，重點八城集中式公寓房源總規模超108萬間，上海集中式公寓規模超31萬間，北京、上海、深圳、南京、杭州集中式規模繼續增長，成都、武漢總規模持平，廣州略有下降。重點八城的集中式公寓平均租金為104.63元/㎡/月，各城市租金漲跌不一，上海、杭州、南京租金略有下跌，北京、廣州、深圳租金略有上漲，其余城市保持不變。受到個人房源下降，外加上長租公寓的積極入市，長租公寓的市場需求增加，導致租金微漲。

回顧南京7月住宅租賃市場，根據CRIC城市租售系統數據監測顯示，畢業租房旺季，個人租賃量價齊漲。

Part.1

個人租賃：掛牌觸底回升，成交量價齊漲

7月全市個人租賃掛牌量和成交量均出現回升。從房源量來看，掛牌量為29533套，環比增加1012套，環比上漲3.55%；成交量為11196套，環比增加605套，環比上漲5.71%，依然延續供大于求的市場趨勢。在3月供需小高峰之后，掛牌量連續三月下降后呈現回升，成交量則連續三月呈現回升趨勢。

從全市價格走勢來看，7月全市個人租賃掛牌坪效租金環比下降，為1.45元/天/㎡，成交坪效租金環比上月微漲，為1.27元/天/㎡。

從分區域的掛牌量來看，江寧區為掛牌主力區域，鼓樓區和浦口區分別位列第二、第三；從分區域的成交量來看，江寧區為成交主力區域，其次為浦口區，鼓樓區位列第三。從各區域變動情況來看，掛牌量和成交量漲幅最大的均為高淳區，分別上漲58.6%和110.5%。

從分區域的掛牌和成交坪效租金來看，建鄴區掛牌和成交坪效租金均居于首位，7月掛牌坪效租金達2.01元/天/㎡，成交坪效租金1.77元/天/㎡。其次玄武區掛牌坪效租金為1.95元/天/㎡，鼓樓區和秦淮區成交坪效租金均為1.66元/天/㎡。

Part.2

分散式公寓：量跌價漲，在租房間數均處于近一年最低值

7月全市分散式公寓在租房間數3694套，環比下降12.71%；坪效租金2.33元/天/㎡，環比上漲2.19%。本月分散式公寓市場呈現量跌價漲態勢，且在租房間數處于近一年中最低值，坪效租金持續低位波動。

從全市各區域分散式公寓在租房間數來看，江寧區、建鄴區和鼓樓區分別位列TOP3，占全市在租房間數的47%。7月各區域中，除棲霞區、六合區和高淳區，其余各區域在售房間數均呈現不同程度下降，其中秦淮區降幅最小，僅5.18%。主城各區域中，江寧區、建鄴區和浦口區等區域降幅均在10%以上。

Part.3

集中式公寓：房源規模和出租率微漲，坪效租金呈現微降

7月全市集中式公寓在運營項目227個，在運營房間數約5.87萬間，在運營房間數環比呈現上漲。

從全市集中式公寓坪效租金和出租率走勢來看，7月全市集中式公寓坪效租金為2.56元/天/㎡，環比下降1.16%，價格呈現微降；整體出租率維持在93.39%左右，環比上漲0.22個百分點。

從全市各區域集中式公寓房間數和項目數來看，全市集中式公寓在運營房間數江寧區15355套，占比最多，總房間數占全市的26%左右，其次為浦口區11728套，占比約20%。

從全市各區域集中式公寓租金水平來看，建鄴區居于首位，7月平均租金達3.67元/天/㎡，其次是秦淮區，為3.64元/天/㎡；從出租率來看，棲霞區整體出租率偏低，本月出租率僅87.61%，其他區域出租率均在90%以上。

分產品線來看，全市集中式公寓產品線分布以白領公寓為主，運營規模環比微漲，仍占全市集中式公寓的95%，其他產品線規模維穩。

分運營商來看，全市集中式公寓運營商屬性以房開系、創業系運營商為主，房開系占比76.13%，其次為創業系運營商，占比17.96%；本月房開系運營商整體坪效租金有所回調，環比下降1.78%，創業系運營商整體坪效租金環比上漲0.61%，酒店系運營商整體坪效租金環比上漲1.4%，中介系運營商整體坪效租金維持平穩。

文/克而瑞南京高級分析師 桂軒

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點