商業觀察|南京IFC演繹“不一樣的高奢”范本，引領消費新潮流

近年來，城市之間的商業競爭愈發激烈，都在努力提升城市的商業氛圍和消費活力。南京作為一座歷史文化悠久的城市，擁有龐大的消費人群和穩定的消費基礎。隨著經濟的不斷發展和居民收入水平的提高，南京的消費市場正逐步擴大，對高端消費品的需求也在日益增長。

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南京位列城市商業魅力排行榜第七，商業資源集聚度高

從2024年新一線城市研究所發布的《城市商業魅力排行榜》來看，南京位列新一線城市中的第七位，這充分體現了南京在商業資源集聚度等方面的綜合實力。

南京的高能級商業項目數量在新一線城市中也較為突出，位于新街口商圈的德基廣場更是眾多商業中的佼佼者。今年年初，德基廣場公布2023年銷售業績，全年銷售收入239億元，同比增長13.8%，超越上海環球港，僅次于北京SKP（2023年銷售收入為265億元），位列全國第二。

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南京第二家重奢商場，助力河西商業崛起

近期，南京第二家高奢商場及河西首個高端購物中心——南京IFC正式開業，標志著南京高端商業版圖再添濃墨重彩的一筆。南京IFC所在的河西板塊，是南京的新城市中心，擁有高能級的規劃，是華東僅次于上海陸家嘴的第二大中央商務區。經過二十多年的發展，高端資源匯聚，擁有眾多高端寫字樓等。

但在商業上，盡管目前已經擁有金鷹、吾悅廣場、萬達廣場、中央商場、龍湖天街、華采天地等商業綜合體，相較于歷史悠久的新街口商圈仍存在一定的差距。新街口作為南京的“宇宙中心”，其商業地位在南京人心目中根深蒂固，難以輕易撼動。南京IFC，無疑為河西板塊的商業格局帶來了重大變化，一定程度上彌補了該區域在高端奢侈品牌商場方面的不足。

從具體位置來看，南京IFC占據河西CBD發展軸的心臟位置——位于交通換乘樞紐元通地鐵站上， 連通地鐵2號線和地鐵10號線，每天站內都有數以萬計的人流穿梭而過。目前元通站周邊已經逐步形成成熟的商圈：華采天地、金源商業廣場、蘇寧廣場,加上新開業的南京IFC和待開業的德基，格局與新街口商圈相媲美，南京第二大商圈的雛形已顯現。

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國際奢侈品牌云集，重塑高端消費格局

南京IFC的商業定位清晰而高端，它不僅僅是一個購物中心，更是南京高端消費的新典范。項目總建筑面積近30萬平方米，涵蓋兩棟甲級寫字樓、高端購物中心及安達仕酒店，集辦公、購物、休閑、住宿于一體。購物中心部分共9層，以新鴻基地產強大的品牌號召力和精細運營的領先實力，南京ifc商場匯聚超全奢侈品牌，重塑河西中央商務區的消費格局。

延續新鴻基“基因”，世界級水準打造

南京IFC沿用極具新鴻基設計風格的方案，對外展現了項目的定位，長直道沿街展示面，走近項目感受到其商業界面的視覺沖擊力。

以世界級水準精心打造的南京ifc商場，室內設計概念來自法式精雅花園的意象，首層以宛若花園的走廊巧妙連結戶外與室內購物空間，呈現藝術主題裝置及多元化社交主題設施，打破商業與城市公共空間的邊界。一樓和二樓的設計營造了富麗堂皇的場景，將自然元素的圖案巧妙融入其中，呈現出高雅時尚的現代感。

國際奢侈品牌云集，超三成首次登陸南京

南京IFC云集了近170個國際大牌，包括眾多首次登陸南京的熱門品牌，還有香奈兒、路易威登、迪奧等全球頂級奢侈品牌。超過30%首次登陸南京，更有逾五成品牌首度進駐河西中央商務區。全面迎合追求卓越生活品質的消費者需求，精心打造一個國際化和多元化的高端購物商場，使南京商圈品質生活得到了躍升式進階。

在入駐的品牌中，香奈兒、路易威登、迪奧、古馳、普拉達、梵克雅寶、卡地亞、蒂芙尼、江詩丹頓等一線大牌，組成了涵蓋服飾、皮具、高珠、腕表等品類的極奢陣列。

超過50個品牌開設南京首店，包括百麗宮影城、超·生活、金鵝、夏姿陳、徠卡相機、怡式、萊德拉等，演繹多元化的潮流購物體驗。

此外，還引入多家環球特色及超人氣網紅打卡餐廳，包括南京首家新加坡國寶級辣椒螃蟹珍寶海鮮（Jumbo Seafood），南京首家饗泰泰國料理（Same Same），還有曾獲米其林榮譽品牌、開設南京首家分店的甬府尊鮮、柿合緣、逸道和莆田等，以稀缺性和新鮮度滿足消費需求。

融入趣味科技元素，科學與人性化設計兼具

南京IFC作為高端商場，在室內打造方面十分注重科學及人性化細節，致力于給消費者營造一個精致享受的場所。商場內設計科學，視覺觀感佳，設施匠心獨運，融入高科技互動元素，包括趣味互動電子指引系統等。

在人性化細節方面十分注重，內部的玻璃防護欄做了加高處理，商場可提供急救、雨傘、輪椅、電吹風等的租借；暖奶器、嬰兒車、母嬰室等嬰兒服務，提升了消費者的購物體驗。

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打造精致的客戶體驗，吸附高品質需求目標人群

南京IFC作為新鴻基地產在南京傾力打造的高端商業綜合體，目標客群主要為追求高品質生活的時尚達人以及高端消費者等。這些人群對品牌、服務及消費體驗有著較高的要求，而南京IFC恰恰滿足了他們的需求。從室內設計的低調奢華，到世界知名設計師操刀的建筑外觀，每一處細節都透露出高端與精致，為高端消費者提供了全方位的精致體驗。

高端消費者一般指追求高品質、高附加值的產品和服務，對奢侈品牌有著較高的認知和購買意愿。

時尚達人則是注重潮流趨勢，追求個性化和差異化的消費體驗。南京IFC的眾多國際品牌和獨特設計吸引他們的關注，成為他們展示時尚品味的重要場所。

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推動商圈能級提升，增強集聚輻射能力

南京IFC作為全國第三座IFC、南京第二家高奢商場及河西首個高端購物中心，不僅承載著商業升級的重任，更對元通商圈乃至整個南京的消費能級產生重要的影響。

商圈能級大幅提升，推動南京商業多元化發展

南京IFC的入駐，元通商圈的商業能級也得到了顯著提升。作為河西中央商務區的核心區域，元通商圈過去雖眾多商業綜合體，但缺乏真正的高端商業綜合體。南京IFC填補了這一空白，更使得元通商圈與南京高端商圈新街口形成互補，共同推動了南京商業的多元化發展。

打破區域單一消費壁壘，增強其對外輻射力

以前，元通商圈的消費層次相對單一，難以滿足高端消費者的需求。如今，南京IFC不僅吸引了大量高端品牌入駐，還帶動了周邊商業體的提檔升級，提升了商圈的整體競爭力。南京IFC作為高端商業綜合體，其對外輻射力也十分強大，吸引了來自蘇皖眾多城市的消費者，增強了南京消費中心的地位。

簡言之，南京IFC讓元通商圈圓滿實現了地理意義的“商圈”，也完成了業態上從親民到高端重奢的全面覆蓋，元通商圈也隨之進入一個“新紀元”，南京的商業格局將呈現出更加多元化、高品質的發展態勢。

文/克而瑞南京分析師 劉海燕

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點