一周綜述：膠州政府要當(dāng)披荊斬棘的哥哥！

5月31日青島發(fā)布“按區(qū)市認(rèn)房不認(rèn)貸”的樓市新政時(shí)，下屬的膠州市也發(fā)了5項(xiàng)，其中最引人矚目的就是政府主導(dǎo)的團(tuán)購(gòu)：由政府出面向房企爭(zhēng)取極限優(yōu)惠，保證價(jià)格在半年內(nèi)網(wǎng)簽最低價(jià)格的基礎(chǔ)上再下調(diào)5%—10%，首付款可以先交一半，剩下的緩交1—2年。

青島新政還是鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，膠州新政則直接上陣砍價(jià)，前者是“給我沖”，后者是“跟我沖”，體現(xiàn)了完全不同的態(tài)度。

原因嘛，當(dāng)然是膠州的情況更緊迫，最有議價(jià)能力的政府必須帶頭沖在前排披荊斬棘，否則任由局面惡化下去，隊(duì)伍就不好帶了。

效果如何，蠻令人期待的。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島新政，最多可買(mǎi)10套“首套房”！

5月31日發(fā)布的青島樓市新政，最引人矚目的就是“按區(qū)市認(rèn)房不認(rèn)貸”了：在青島所轄的10個(gè)區(qū)市各買(mǎi)1套住宅，都可以享受首套房的貸款政策。

力度很大，但也不算領(lǐng)先。5月9日發(fā)布的杭州新政，一個(gè)人可以在杭州買(mǎi)26套“首套房”：在杭州下轄13個(gè)區(qū)縣（市），只要把首套房掛牌，不管賣(mài)沒(méi)賣(mài)出，再買(mǎi)房就算首套房。

富人們別躺平了，起來(lái)嗨吧！

2

物業(yè)費(fèi)上浮之爭(zhēng)！

2024年2月1日起施行的青島物業(yè)新規(guī)明確規(guī)定，收費(fèi)面積8萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，物業(yè)費(fèi)上浮幅度不超過(guò)20%，8到15萬(wàn)平方米，上浮幅度不超過(guò)10%，15萬(wàn)平方米以上不得上浮。

收費(fèi)這種事情，歷來(lái)是上調(diào)容易下降難，哪怕是有了明確的規(guī)定，各種搪塞拖延也是經(jīng)常碰到的情況。這不最近城陽(yáng)區(qū)包括魯昊棠琳灣、融創(chuàng)瀾山壹號(hào)等多個(gè)小區(qū)的業(yè)主，就在各種渠道投訴反饋物業(yè)費(fèi)超過(guò)上浮幅度的問(wèn)題。

該區(qū)住建局則回應(yīng)稱(chēng)，已經(jīng)要求物業(yè)公司按照文件要求下調(diào)物業(yè)費(fèi)，并將超上浮標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)自2024年2月1日起計(jì)算退還給業(yè)主或順延至后期物業(yè)費(fèi)中。

所以不用急，不僅會(huì)下調(diào)，多收的也會(huì)退的。

否則住建局會(huì)先約談物業(yè)，然后下達(dá)整改通知書(shū)，還是不改的則向市監(jiān)局發(fā)送移交函。市監(jiān)局立案后確定“構(gòu)成不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)”的違法行為，可以進(jìn)行處罰，罰款金額還不低。

3

嶗山千萬(wàn)豪宅被鑒定為危房？

花了1200多萬(wàn)買(mǎi)下的新房，裝修時(shí)把工人嚇的不敢施工，法院指定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定給出的結(jié)論是客廳頂板和底板厚度都不達(dá)標(biāo)，頂板安全性評(píng)級(jí)已經(jīng)達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)。

位于嶗山區(qū)海爾路75號(hào)的利群鼎府項(xiàng)目，給了業(yè)主一個(gè)巨大的驚嚇，媒體報(bào)道中的描述是：業(yè)主在屋內(nèi)走動(dòng)時(shí)就能明顯感覺(jué)到地面在顫動(dòng)。

前些年地產(chǎn)行業(yè)撈金容易，其他行業(yè)的大佬們紛紛把手伸過(guò)來(lái)，搞金融的，做汽車(chē)的，干旅游的，弄百貨的，賣(mài)火腿腸的，幾乎都上演了“商而優(yōu)則房”的 一幕，他們以為自己只要負(fù)責(zé)拿地就好，建筑、銷(xiāo)售外包出去，肯定不耽誤賺錢(qián)。

隔行如隔山的鐵律，可不是白說(shuō)的，遠(yuǎn)觀時(shí)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的東西，褻玩時(shí)全是倒刺，這樣的教訓(xùn)在跨行時(shí)屢見(jiàn)不鮮。

但是抑制不住賺快錢(qián)的沖動(dòng)。

只是沖動(dòng)豈無(wú)價(jià)？隨著地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始下行，買(mǎi)教訓(xùn)的地方會(huì)越來(lái)越多。

可憐的是購(gòu)房者，也被卷進(jìn)了買(mǎi)教訓(xùn)的隊(duì)伍。

4

扶我起來(lái)！三盛國(guó)際海岸換臉再戰(zhàn)！

地產(chǎn)大V“青島房師傅”發(fā)了一張照片，是“青島觀海”營(yíng)銷(xiāo)中心盛大開(kāi)放的剪彩儀式，他仔細(xì)一看，原來(lái)是三盛國(guó)際海岸項(xiàng)目換了個(gè)馬甲。

至死是鐮刀啊，在ICU里都躺平快兩年了，還能一遇韭菜就化龍，掙扎著也要站起來(lái)?yè)]舞幾下，有沒(méi)有效果另說(shuō)，耿耿初心猶在。

永遠(yuǎn)不要低估一顆鐮刀的心！

5

海延雅居：陽(yáng)光折價(jià)費(fèi)200/月！

正在建設(shè)的海延風(fēng)景項(xiàng)目（延吉路舊城改造八號(hào)地塊）影響了海延雅居小區(qū)的日常采光，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn)是：對(duì)部分居民原有光照時(shí)間產(chǎn)生一定影響。

經(jīng)過(guò)協(xié)商的補(bǔ)償價(jià)格是200元/月，具體方式是優(yōu)惠車(chē)位租賃：對(duì)外租賃價(jià)格為350元/月的車(chē)位，受到影響的79戶(hù)居民可以150元/月的價(jià)格租賃。

雖然民法典規(guī)定影響房屋采光可要求賠償，但是目前尚缺乏清晰的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，只能是各方協(xié)調(diào)商定，所以談不到合理與否，利益各方能接受就行。

6

即墨一小區(qū)物業(yè)向業(yè)主噴辣椒水？

近日一則網(wǎng)傳視頻稱(chēng)，青島即墨華僑幸福里小區(qū)的物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意安裝電梯梯控，業(yè)主前去交涉時(shí)被物業(yè)管理者噴了辣椒水。

因?yàn)椴涣私庹鎸?shí)情況，這里不予置評(píng)，只是說(shuō)說(shuō)小區(qū)安裝電梯梯控的問(wèn)題。

電梯梯控是在電梯上安裝一個(gè)類(lèi)似門(mén)禁的裝置，只有刷卡后才能使用電梯，于業(yè)主而言增加了私密性，于物業(yè)而言降低了管理難度。

按照規(guī)定，按照梯控需要得到2/3以上的小區(qū)業(yè)主同意，否則就構(gòu)成加裝違法，業(yè)主有權(quán)起訴申請(qǐng)拆除。

還有一點(diǎn)很重要，物業(yè)公司不能擅自將物業(yè)費(fèi)的收取與電梯梯控的使用捆綁在一起，不然就違反了《民法典》，因?yàn)檫@么做客觀上給業(yè)主造成了諸多不便，本質(zhì)上是對(duì)全體業(yè)主的實(shí)際權(quán)利進(jìn)行限制，屬于有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，需要依法表決通過(guò)。

7

恒大的喪鐘，也為城陽(yáng)欒家溝岔而鳴！

被恒大拖欠360億的南通三建破產(chǎn)了，由南通三建總包的城陽(yáng)欒家溝岔回遷項(xiàng)目就出現(xiàn)問(wèn)題。誰(shuí)都不是一個(gè)孤島，恒大的喪鐘響起來(lái)，欒家溝岔也會(huì)頭疼：青島城陽(yáng)街道在回復(fù)欒家溝岔過(guò)渡費(fèi)和回遷時(shí)間問(wèn)題時(shí)表示，因溝岔項(xiàng)目總包單位南通三建破產(chǎn)清算需要更換，待新總包單位招標(biāo)完成后方可確定項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交房時(shí)間，相關(guān)部門(mén)正在盡力想辦法與北岸控股加強(qiáng)研究資金平衡方案，爭(zhēng)取盡快解決欒家溝岔過(guò)渡費(fèi)問(wèn)題。

欒家溝岔的市民們大概不會(huì)想到，你不向大山走去，大山也會(huì)向你走來(lái)。

其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，大家好才是真的好。

8

青島也有不少華融的項(xiàng)目

貪腐11.08億余元的原華融總經(jīng)理白天輝一審被判死刑，說(shuō)起來(lái)，華融旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)華融實(shí)業(yè)于2014年進(jìn)入青島，先后收購(gòu)和開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括聯(lián)城海岸錦城、華融紅錦坊、華融藍(lán)海洋、華融望海等，還曾經(jīng)于2021年以9億元拍下位于臺(tái)東黃金地角的“人和路項(xiàng)目”，就是臺(tái)東商圈的那個(gè)大坑。

堂堂一個(gè)“人和路項(xiàng)目”，還沒(méi)有總經(jīng)理的貪腐金額高。

不過(guò)現(xiàn)在華融已經(jīng)改名了，今年1月正式更名為中信金融資產(chǎn)，不知道青島這些項(xiàng)目要不要改名。

編輯：周道