重慶二手房市占率已經超過北京？

一個城市，80%的買房都是二手房成交，這叫不叫存量市場？

我說的并不是北京，畢竟北京才73.3%的二手房市占率，我說的是重慶。

2024年4月，重慶新房賣了29萬平，二手房賣了112萬平，共賣了141萬平，二手房市占率高達80%，二手房銷量是新房的近4倍。

所以重慶新房為什么賣不好？

都被二手房給搶走市場份額了。

100多個新房樓盤，去爭搶只有20%的市場份額，不管開發商再怎么努力，也很難賣出去房子，因為蛋糕實在是太小了。

這樣帶來的結果就是開發商只能卷價格、卷分銷，價格折扣越大、分銷點位越高，新房就賣的越好。

關鍵是，二手房超過新房銷量，這已經連續保持了33個月了，這是重慶房地產歷史上從未有過的記錄，而且還會一直繼續保持下去。

3年了，你知道我這3年是怎么過的嗎？

二手房確實是比新房要賣的好，畢竟在地段、配套、裝修、價格方面，新房確實沒啥大的競爭力，唯一的優勢就是產品力，所以這也是2024年重慶會有這么多第四代住宅的原因，要用產品力去突圍價格泥潭。

但重慶二手房市場份額并不是一直都這么高。

在2023年1月時，還只有50%的市場份額，

到了2024年4月，二手房市占率飆升到80%

有些時候，真不是重慶地產人不努力，她們比誰都更拼更卷，但是沒辦法，新房就只有20%的蛋糕，100多張嘴巴去吃那么點小蛋糕，誰能吃的飽？

人啊，拼不過時勢。

? 重慶二手房市占率 ，楊一設計并自制圖

2024年1-4月新房賣了148萬平。

之前每年1-4月的銷量，1-4月銷量占全年占比的量是這樣的：

2018年：827萬平米，31%

2019年：752萬平米，33%

2020年：369萬平米，19%

2021年：755萬平米，38%

2022年：218萬平米，36%

2023年：265萬平米，41%

? 重慶新房月銷售量 ，楊一設計并自制圖

1-4月的銷量占全年的占比，普遍是在30%多，我們按平均占比33%來算，重慶2024年全年的新房銷量大概就是450萬平米。

如果按照全年拉通來看70%的二手房市占率，那2024年二手房的銷量大概在1050萬平米，全年新房+二手房的銷量在1500萬平米。

這個銷量也超過了全國大部分的城市！

重慶房地產確實很難，但瘦死的駱駝比馬大，這種市場行情下，只要能熬到重慶的城運大開的那一天，屆時終將撥云見日重見曙光。

現在重慶的領導們每天不是在簽約，就是在簽約的路上，給重慶拉回來了很多超級大單，量變引起質變，相信重慶的城運即將到來。

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