一周綜述：即墨這個(gè)項(xiàng)目?jī)稍沦u了406套新房！

萬科與新華資管的傳聞之所以鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，離不開缺錢的大背景：半年來陸續(xù)甩賣了不少資產(chǎn)，包括2月底以七折價(jià)格賣掉旗下最賺錢的商業(yè)項(xiàng)目——上海七寶萬科廣場(chǎng)。

最優(yōu)秀的“三好生”都扛不住了，說明本次樓市大考的考題難度，超出了所有開發(fā)商的能力儲(chǔ)備，將優(yōu)勝劣汰變成了不分優(yōu)劣一起搗毀。

這無疑是誰也不愿意看到的場(chǎng)面。

趕緊想想辦法吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青鐵香溪地兩個(gè)月賣了406套新房！

冰雪、長(zhǎng)假和觀望情緒，令樓市在2024年的頭兩個(gè)月萎靡不已，青島新建商品住宅的成交套數(shù)只有4945套，比去年同期下降46.70%，接近腰斬。

很突兀的是，位于即墨區(qū)的青鐵香溪地成交了406套，不僅排在榜單第一，而且超過了后面二到八名的總和。

業(yè)內(nèi)人士稱，1月份青島獲得18.5億元租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款，涉及收購(gòu)存量房2319套，或是青鐵香溪地成交數(shù)暴漲的原因。

按照官方計(jì)劃推算，青島分到的該項(xiàng)貸款額度超過100億，涉及房屋超萬套。

2

同泰華府第五次站上法拍臺(tái)！

總戶數(shù)806戶的同泰華府項(xiàng)目已經(jīng)爛尾超過十年，從2019年開始陸續(xù)經(jīng)歷了4次法拍，都沒有找到接盤俠。

但是問題必須要解決，一是地處繁華，總是灰頭土臉的杵在那里實(shí)在有礙觀瞻，二是聲名日隆，眼見得有成為網(wǎng)紅的潛質(zhì)，一旦流量聚集完成從量變到質(zhì)變的跨越，負(fù)面影響就會(huì)上升若干量級(jí)。到時(shí)候，抓瞎的可就不止是業(yè)主們了。

所以，找不到接盤俠就繼續(xù)找，降價(jià)找。

新消息顯示，3月18日該項(xiàng)目將第5次法拍，起拍價(jià)由上次的7.31億元降至6.21億元，大幅降價(jià)1.1億元。

3

3.33億！奧園雍璟天著終是賣身還債！

司法平臺(tái)的信息顯示，膠州奧園雍璟天著項(xiàng)目的土地及在建工程正在進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓，總額3.33億元的債權(quán)包括本金3.08億元，利息約2504.18萬元。該筆債權(quán)來源于平安銀行青島分行與項(xiàng)目方的金融借款合同糾紛的案件執(zhí)行。

簡(jiǎn)單說，就是賣身還債。

膠州雍璟天著是奧園進(jìn)軍青島的第二個(gè)項(xiàng)目，2017年9月，奧園以4.45億元收購(gòu)青島盛季金茂建設(shè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)，在涉及的兩幅地塊上開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。

進(jìn)軍青島6年多以后，一代狠人郭梓文和他的奧園終于還是以一種悲涼的方式作別了。

應(yīng)該也沒有機(jī)會(huì)再回來了。

4

今年青島土拍市場(chǎng)會(huì)不會(huì)好一些？

2月26日，青島今年首批13宗出讓土地清單發(fā)布，共計(jì)13宗總建筑面積約110萬平方米，包括市南區(qū)1宗，市北區(qū)4宗，李滄區(qū)4宗，西海岸2宗，城陽區(qū)2宗。

相比以往，本次土地出讓數(shù)量減少且以中心區(qū)域?yàn)橹?，整體呈現(xiàn)“少而精”的特點(diǎn)。

也是不得已而為之吧，房子賣的慢直接影響土地出讓行情，可不就得好好謀劃一下。

世道變化之快是誰也沒想到的，不過四年而已，2023年青島的土地出讓收入居然不及2019年的三分之一了。

不知道2024年會(huì)不會(huì)好一些。

5

靈山灣上了新聞聯(lián)播！

2月25日晚播出的新聞聯(lián)播提到，全國(guó)美麗海灣建設(shè)提升行動(dòng)將于今年啟動(dòng)，并列舉了青島靈山灣等優(yōu)秀案例。

海岸線長(zhǎng)30公里的靈山灣，背靠小珠山懷抱靈山島，天然優(yōu)質(zhì)沙灘面積9.6公里，自然環(huán)境不遜于嶗山灣。隨著近年來西海岸新區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來越強(qiáng)，已經(jīng)位列19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的第三位，靈山灣的發(fā)展也日新月異，不僅交通、教育、商業(yè)等配套越來越完善，人氣更是日漸鼎沸。

這次國(guó)家層面啟動(dòng)的美麗海灣行動(dòng)，毫無疑問會(huì)使靈山灣來一次大幅度的提檔升級(jí)，無論規(guī)劃、環(huán)境還是人文風(fēng)貌都將獲益匪淺。

隨著時(shí)間推移，“靈山灣是青島下一個(gè)富人區(qū)”這個(gè)說法的調(diào)侃的味道會(huì)越來越少了吧？

6

渣一直掉，魯昊棠琳灣怎么辦！

位于青島城陽怡海路的魯昊棠琳灣項(xiàng)目普遍出現(xiàn)樓板混凝土掉渣的情況，這讓業(yè)主們煩惱不已。而且，解決這個(gè)問題也陷入了一個(gè)僵局。

在泵送混凝土前常常采用砂漿進(jìn)行潤(rùn)泵，就是在管道內(nèi)壁形成一層潤(rùn)滑膜，減少阻力以免造成粘漿阻塞。按照規(guī)定，潤(rùn)泵砂漿不能直接澆筑到工程結(jié)構(gòu)內(nèi)，尤其是不能直接澆筑到同一個(gè)部位，不然輕則出現(xiàn)外觀質(zhì)量問題，重則主體部分強(qiáng)度不合格。

魯昊棠琳灣的問題，就是混凝土中含有潤(rùn)泵砂漿導(dǎo)致墻面強(qiáng)度不夠。開發(fā)商也承認(rèn)了潤(rùn)泵砂漿的問題，但認(rèn)為僅僅是施工瑕疵，可以通過維修解決。

施工瑕疵還是嚴(yán)重的質(zhì)量問題呢？

開發(fā)商找來的檢測(cè)機(jī)構(gòu)得出了合格的結(jié)果，但是并沒有獲得業(yè)主的認(rèn)可，部分業(yè)主想另找檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新檢測(cè)。開發(fā)商則提出，重新檢測(cè)還是合格的話，數(shù)萬元的費(fèi)用就要業(yè)主們出。

要不要重新檢測(cè)并平攤費(fèi)用，達(dá)成共識(shí)并不容易。

編輯：周道