西南兩房企的2023年業績，一家民企巨虧超30億，一家央企巨虧17億，地產最后的寒冬？

地產的寒冬在2023年還是很冷。

1月28日中交地產發布業績預告，其2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤-17億元，上年同期盈利3393.95萬元；扣除非經常性損益后的凈利潤-17.5億元，上年同期虧損1.86億元。

對于虧損，中交地產解釋稱是原因：1、2023 年度達到交付條件的貨值較上年同期有所減少，公司房地產銷售結轉收入較上年同期減少；2、受公司結轉項目結構變化等因素影響，公司房地產開發業務本期交付項目的毛利率較上年有所下降；3、公司部分房地產開發項目存在減值跡象，公司將根據會計準則計提相應存貨跌價準備，預計報告期計提金額同比有所增加。

近年房地產寒冬中，中交地產也就已經呈現出凈利潤、毛利率都不斷下滑趨勢。

2020-2022年度，中交地產實現歸屬于母公司所有者的凈利潤金額分別為3.47億元、2.36億元、3393.95萬元，2022年歸屬于母公司所有者的凈利潤有較大幅度的下降，同比下降約85.60%。

2020-2022年度和2023年1-6月，中交地產毛利率分別為26.52%、22.91%、13.43%和8.15%，受結轉項目結構的影響，毛利率總體呈現下降趨勢。

不過，相比起其他上市公司預虧就暴跌的情況，中交地產反而是暴漲。

1月28日，中交地產同時發布股票交易異常波動公告，公司股票連續3個交易日內（1月24日、1月25日、1月26日）收盤價格漲幅偏離值累計達到20％。

這和中交地產有央企集團做倚靠不無關系。

1月23日晚間，中交地產發布公告，經與公司控股股東中交房地產集團有限公司協商，公司擬向地產集團新增借款額度不超過100億元，借款年利率不超過7.5%，單筆借款期限自到賬之日起不超過60個月。

背靠央企大集團，中交地產有熬下去的資本，相信也能夠穿越房地產寒冬，而另外一家重慶民企房企則沒那么幸運了。

1月25日晚間，作為重慶地產代表的迪馬股份，也披露了其2023年業績預告。公司預計2023年度凈虧30億元至36億元。

對此，迪馬股份解釋 ，2023年房地產市場整體未呈現明顯好轉，購房者信心尚未完全恢復，市場呈現疲軟狀態。

公司開發的部分住宅及商業項目銷售價格不及預期，量價持續下降。為加快銷售及現金回籠，公司根據各項目所處區域及城市的市場環境、產品結構、推售節點及銷售周期等情況，預計對部分項目售價進行調整，并按會計準則要求提取相應資產減值準備。

穿透君發現，在2022年，迪馬股份就已經是巨虧34.97億元，而這個數字也比其2022年業績預虧時候的29.5億元，又多增加了5.47億元。

在此前的2022年，迪馬股份還曾因為2021年年報利潤從預增實際變為巨虧，被交易所問詢，此后，更是被重慶證監局處罰，時任董事長、CFO、董秘被處罰同時納入信用記錄。

不僅是受累于房地產行業的持續寒冬，迪馬股份還受累于控股股東的債務旋渦。

控股股東股份被司法輪候凍結，何虎、陳涵、劉琦等副總裁相繼離職，新增訴訟快速增加，貫穿了迪馬股份從2022年中到現在。

穿透君發現，迪馬股份控股股東東銀集團超百億的債務已經未進行利息支付，其 及一致行動人目前合計持有迪馬股份股份比例為43.12%，均處于質押及凍結狀態。

在重重困難之下，此前2024年1月11日、1月12日、1月15日，迪馬股份也突然出現連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%的情況。

而對此最有刺激作用的，只有此前迪馬股份所公布的債務重組方案的修改，但是并未透露具體會修改哪些內容。

迪馬股份稱，公司控股股東重慶東銀控股集團目前仍在與債權人共同商討后續債務重組的方案，公司也將持續關注股東債務重組進展并及時履行相應信息披露義務。

控股股東東銀控股與債權人就其債務重組后續實施一直在積極溝通，目前各方仍在協商落實過程中，相關中介機構已入場并開始盡調、審計及評估等工作的推進。

除此之外，迪馬股份也在加速處置資產，前不久其子公司迪馬工業所持有的三峽人壽股份，就已經全部轉讓退出。