又一高端住宅項目啟動，海口五源河片區要迎來大開發了嗎？

前不久，仁恒置地海南公司舉行了海口仁恒美視高爾夫項目開工儀式。

該項目是一個高端住宅項目，總投資57億元，貨值約百億元。項目占地361畝（0.24平方公里），毗鄰18洞標準高爾夫球場，容積率僅為1.01，以純板式的小高層及低密住宅為主。

對于海口人來說，美視高爾夫是個熟悉又陌生的名字。這座球場建成超過20年，位于濱海大道的黃金地段，假日海灘大門正對面。許多人應該都看到過它的名字，但卻很少有人進去過。

結合規劃信息，我們在地圖上描出了仁恒美視高爾夫的大致位置。

從衛星地圖可以看出，該地塊現狀為高爾夫球場用地。我們查詢海口市自然資源和規劃局2022年9月公示的《海口市五源河片區控制性詳細規劃（修編）》，該地塊為淺黃色，即住宅用地。

我們也搜索了土地拍賣信息，沒有找到該地塊的掛牌信息。看起來，多半是該地塊原業主與仁恒合作開發。

在寸土寸金的假日海灘片區，這么大一塊地用來做高爾夫球場確實有點浪費，開發成高端住宅區也算是一種好的變現手段。

五源河片區對于海口的重要意義在于，它承東啟西，連接西海岸新區和中心城區。同時，五源河濕地公園及其南部的石山火山地質公園，又起著生態屏障和城市綠肺的作用。

五源河片區東西以長天路、長濱路為界，南北以大海、繞城高速為界。片區總面積有40多平方公里，規劃服務管理人口約15萬，其中常住人口約12.75萬，旅游服務人口約2.25萬。

五源河片區最顯著的特征是，綠色占比特別高。很顯然，這是一個非常宜居的片區。片區內有長濱路、長彤路、長天路三條南北向主干道，其中長彤路（火山口大道）、長天路均連接繞城高速。

關注海口城市發展的讀者想必已經注意到，長天路與繞城高速的互通立交已初具雛形，整個長天路預計將在幾個月后建成通車。同時，長天路也是海口市區唯一一條具有快速路特質的南北向大通道，其與海盛路、南海大道、椰海大道的交叉口均采取了上穿或者下穿的半立交方式。這意味著，沒那么容易堵車。

為了便于討論，我們以海秀快速路為界，將五源河片區分為南北兩個區域。北區，主要包括了濱海片和文體中心片。

濱海片，控規新增了不少住宅和商業用地。在美視高爾夫地塊，多了不少黃色和紅色，除了仁恒的高端住宅項目，剩下的又將做什么呢？該地塊南側還有兩塊粉色的教育用地，這附近除了西海岸僑中九小外，沒有別的學校，新學校如果建成，必然會為該片區錦上添花。西海岸高爾夫地塊也增加了三塊商業/居住用地，此外，在長和路西側也新增了一小塊住宅用地，這里正在建設五源河公寓K區。

文體中心片，除了2018年已竣工的體育場，目前有體育館、科技館兩個項目正在建設中。按照原規劃，五源河文體中心包括一場八館。一場：6萬㎡五源河體育場，可容納4萬人；八館：1.2萬人綜合性體育館、2千人國家級游泳跳水館、3千人國家級網球館、3千人沙灘競訓中心、5萬㎡文化展覽館、7千㎡音樂廳、5萬㎡海口電視臺傳媒中心、2萬㎡冬訓基地。應該會有一些調整，我們看到，西南角已經調整為商業/居住用地和商業服務業用地。

交通上，文體中心中路連接美林路將成為海秀快速北側最重要的東西向大通道，非常值得期待。

南區，我們將其分為長濱路片、長彤路片和長天路片來介紹。

長濱路片密布著各種城中村，也有一些住宅小區正在逐步新建，其中包括綠地文化城、桂府佳苑、永秀花園、長秀仕家等。從規劃來說，這里是人口密集的住宅區。比較亮眼的是長彤學校，這所九年制學校相當漂亮，據說是綠地集團建設，后來移交給了政府。這里也有一個名為五源河公寓的項目正在建設中。

長彤路片則以商業為主，有一個早已建成的鋼材交易市場。未來，這類市場應該會搬遷到繞城高速以外去。還有一個建設中的ICC五源河創新產業中心，ICC是國際商會（International Chamber of Commerce）的意思，聽起來很高大上，具體如何，有知道的朋友可以說一說。

長天路片只有少量地塊用于開發建設，這里毗鄰五源河濕地公園，是寸土寸金的好地方。

長天路示意圖

隨著長天路的通車和仁恒美視高爾夫的開工，五源河片區或將迎來新的開發熱潮。在五源河體育館和海南省科技館完工后，海口市圖書館也有可能落戶到該片區。

從房地產的角度來說，該片區的開發（包括濕地公園的建設）也將會對長天路以東片區形成反哺。相對冷門一些的菩提樹、藍城一號等將受益。

對于南部的港澳工業開發區和藥谷工業園區來說，城市擴張，工業外遷是必然趨勢。一個月前，藥谷片區多個地塊由工業用地修改為住宅用地就是一個醒目的信號。

五源河片區對長濱路以西片區的影響就更大了，隨著五源河片區的城中村變成住宅小區，荒地變成濕地公園，西海岸新區南片區也將隨之增值。