春節(jié)過后，樓市開始“真正回暖”

　　成熟了，卻不世故，

　　依然一顆童心；

　　成功了，卻不虛榮，

　　依然一顆平常心。

　　——周國平

　　作者｜十一郎

　　來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

　　這個(gè)春節(jié)對于中國人來說有著特別的意義。

　　回家過年，走親訪友，出去旅游，報(bào)復(fù)性消費(fèi)……3年來，中國人太渴望這樣的一個(gè)“自由的”春節(jié)了。盡管全國各地寒潮襲人，北方有些城市氣溫低至零下50度，但一點(diǎn)也不影響大家奔走游玩的快樂。

　　消費(fèi)者沒心情看房，房產(chǎn)銷售小哥哥也沒心情賣房。

　　今年，過年是大事！

　　于是，春節(jié)樓市就爆冷了。

　　01

　　DICHAN SHIYIYAN

　　根據(jù)各地住建委的數(shù)據(jù)，深圳、廣州、北京的房子一套也沒賣出去，均0成交，僅有上海成交16套，較去年春節(jié)下降96.8%。

　　從數(shù)據(jù)來看，越是樓市熱點(diǎn)城市，成交量越差。上海、深圳、廣州新房交易分別下滑96.8%、100%、100%。?

　　這其實(shí)也很好理解，外地人都回去過年了，大城市就成了“空城”。買房的走了，賣房的也走了，自然沒有成交。

　　再看下我們的旅游市場的數(shù)據(jù)，那叫一個(gè)“開門紅”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期全國境內(nèi)旅游出行3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%，恢復(fù)至2019年同期的73.1%。

　　正月初五的高速公路上，全國小客車流量是5443.8萬輛次。

　　看著大家伙兒消費(fèi)的繁榮和忙碌，十一郎與大家一樣，心里也覺得熱氣騰騰。

　　更有甚者，一些“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)的現(xiàn)象成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　此前有媒體報(bào)道，春節(jié)期間一位東北朋友為了孝順父母，和父母家人到海南三亞過年，租了一幢月租金5萬元的別墅，兩個(gè)月累計(jì)花費(fèi)20多萬元。

　　十一郎的朋友言公子感慨說，原來買房的錢都拿去住酒店了，貧窮限制是他的想象力。

　　話說回來，其實(shí)各地住建委的數(shù)據(jù)是有一定滯后性的，實(shí)際的市場成交數(shù)據(jù)反應(yīng)到住建委的網(wǎng)站上，短則需要幾天，長的話可能一個(gè)月了。

　　最快的是房產(chǎn)自媒體。

　　他們有的本身就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，有的是長期專注在房產(chǎn)領(lǐng)域的媒體人，總之，都是房地產(chǎn)市場的一線人員，觀察和體會(huì)更及時(shí)。只是，自媒體沒辦法拿到更全面的數(shù)據(jù)。

　　當(dāng)官方數(shù)據(jù)顯示春節(jié)檔的北京、廣州、深圳的樓市顯示是“0成交”時(shí)，一些自媒體就開始啪啪打臉了。

　　02

　　DICHAN SHIYIYAN

　　真實(shí)的樓市狀態(tài)究竟是怎樣的呢？

　　上海、廣州、深圳的樓市情況我沒有體感，但北京的市場，可以用“爆表”來形容。

　　春節(jié)過后剛開工，就有坊間流傳，2023年1月份北京二手房半個(gè)月時(shí)間成交了2022年月均全月的成交量。

　　這也不難理解。從去年12月下旬國家層面就開始連續(xù)釋放的支持房地產(chǎn)的信貸、金融等政策，并再提“房地產(chǎn)是支柱型產(chǎn)業(yè)”這一說法，讓已經(jīng)在ICU待了很長時(shí)間的房地產(chǎn)市場打了一陣強(qiáng)心劑，有點(diǎn)要活過來的跡象。

　　很明顯，房地產(chǎn)這把尿壺又被重新拿出來了。

　　對于市場的風(fēng)向，北京的業(yè)主是反應(yīng)最快的。

　　春節(jié)前，北京的二手房業(yè)主已經(jīng)聞到了“味兒”了，開始有了“惜售”的心態(tài)，就怕自己年前賣虧了。

　　年前，十一郎的粉絲朋友要買朝陽東壩的二手房，一對小年輕想趕緊定下來準(zhǔn)備結(jié)婚。他們前前后后看了十幾套房，最終鎖定兩套。誠心想買房的這對年輕人，與業(yè)主都聊到具體價(jià)錢了，業(yè)主卻猶豫了，推脫說他們要換房，自己看的房子還沒落實(shí)，想要年后再成交。

　　我跟綠中介的小哥哥們聊天，他們說年前的咨詢量猛增，忙都忙不過來。

　　年后，在還沒完全復(fù)工的情況下，綠中介、黃中介的帶看量雖然沒有完全顯現(xiàn)，但他們對市場的預(yù)期一致地看好。

　　貝殼剛剛出爐的熱乎數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份二手房的價(jià)格環(huán)比止跌了。

　　這說明什么？

　　這代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)等先行指標(biāo)明顯改善。

　　春江水暖鴨先知，二手房相較于新房，是最能迅速的反映市場情況的。

　　開工剛5天，北京二手住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)呈現(xiàn)上升趨勢：

　　1月29日 310套

　　1月30日 484套

　　1月31日 684套

　　如果這些數(shù)據(jù)還是一個(gè)較宏觀的數(shù)，不能讓你更有體感。那請看下面這張圖，宇宙望京二手房在2023年1月份的成交套數(shù)。

　　購房者急迫訂房的心情，業(yè)主開始“惜售”，咨詢量的猛增，成交量開始回暖，二手房價(jià)格止跌，預(yù)期和信心上來了……

　　所有這些現(xiàn)象，都在說明一個(gè)事情——

　　樓市開始真正回暖。

　　昨天，年后的刺激政策又下了一劑猛藥——一大波城市下調(diào)了首套房貸利率下限，其中鄭州、鄭州、福州、廈門首套房貸利率降到了3.8%，珠海甚至降到了3.7%。

　　房貸利率“3時(shí)代”再次降臨。這樣的刺激不是年年都有的。

　　這還不算。

　　取消認(rèn)房認(rèn)貸，降首付、降利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)的利好政策持續(xù)驅(qū)動(dòng)市場預(yù)期改善。

　　疫情政策轉(zhuǎn)向，“陽過”之后，人們進(jìn)入正常工作狀態(tài)，收入和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)。

　　在眾多拉升信心的政策下，2023開年，樓市終于從ICU病房里走出來，曬曬陽光養(yǎng)養(yǎng)生，開始恢復(fù)體力。

　　03

　　DICHAN SHIYIYYAN

　　接下來，2023年的樓市會(huì)怎么走？

　　
跟許多業(yè)內(nèi)人聊天，有人說，2023年依然會(huì)有重磅政策出臺(tái)來繼續(xù)刺激樓市。

　　旭輝的一位操盤手的觀點(diǎn)是我非常認(rèn)同的——

　　2023年上半年會(huì)好轉(zhuǎn)，但有限。除非是“真刀真槍”的政策出臺(tái)，真的刺激到房地產(chǎn)這位生命垂危的病人，不再是“買奔馳送5塊優(yōu)惠券”的撓癢癢，否則很難有根本改觀。

　　——畢竟，房地產(chǎn)收的太緊了，也太久了。

　　我記得上次房貸利率是3%的時(shí)候，還是2009年，一個(gè)人人買房人人賺的時(shí)代。

　　只是，同樣的利率“3時(shí)代”，目的都是刺激購房需求，但效果可能不一樣。

　　歸根結(jié)底，是老百姓的錢包癟了，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和信心也不是一朝一夕之事。

　　尿壺又拿出來了，但尿沒了，大家都得補(bǔ)水。

　　但無論如何，現(xiàn)在，樓市不再是鼓吹“回暖”，信心也不再是一句口號(hào)。無論2022有多操蛋，但真真實(shí)實(shí)的經(jīng)濟(jì)回暖，還是值得我們舉杯。

　　致敬，2023！

　　樓市被洗禮之后，大家買房的心態(tài)也發(fā)生了不少變化。我組建個(gè)盟友交流群，歡迎加十一郎好友，拉你入群，一起聊聊樓市，聊聊時(shí)政，買房避坑。乖，等你呀

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